CIUDAD DE MÉXICO, 7 de abril de 2026 /PRNewswire/ -- FIBRA Prologis (BMV: FIBRAPL 14) uno de los fideicomisos líderes de inversión en bienes raíces y administración de inmuebles logísticos clase A en México, presentará sus resultados financieros del primer trimestre de 2026 y discutirá resultados trimestrales, condiciones del mercado y el panorama futuro en una llamada y "webcast" a celebrarse el jueves 30 de abril a las 9:00 a.m. hora de México.

Para participar en la llamada en vivo, marcar +1 888 596 4144 (libre de costo desde los Estados Unidos y Canadá), 800 269 4416 (libre de costo desde México) o +1 646 968 2525 (desde otros países) utilizando la contraseña 4603995. También puede atender el "webcast" de la llamada por medio del sitio de FIBRA Prologis en www.fibraprologis.com en la sección de Relación con Inversionistas el 30 de abril.

Una reproducción telefónica estará disponible a partir del 30 de abril y hasta el 7 de mayo en el número +1 800 770 2030 (desde los Estados Unidos y Canadá) o +1 647 362 9199 (desde otros países), utilizando la contraseña 4603995. El "webcast" será publicado en la sección de Relaciones con Inversionistas en el sitio de FIBRA Prologis.

PERFIL DE FIBRA PROLOGIS

FIBRA Prologis es un fideicomiso de inversión en bienes raíces de inversión y administración de inmuebles industriales clase A en México. Al 31 de diciembre de 2025, el portafolio de la compañía comprendía 518 propiedades de inversión, sumando 87.4 millones de pies cuadrados (8.1 millones de metros cuadrados). Esto incluye 350 edificios para uso logístico y de manufactura estratégicamente ubicados en 6 mercados principales industriales en México, que comprenden 65.9 millones de pies cuadrados (6.1 millones de metros cuadrados) de Área Bruta Rentable ("ABR") y 168 edificios con 21.5 millones de pies cuadrados (1.9 millones de metros cuadrados) de activos no estratégicos en otros mercados.

DECLARACIONES SOBRE HECHOS FUTUROS

Este comunicado contiene algunas declaraciones sobre hechos futuros. Dichas declaraciones están basadas en expectativas actuales, estimaciones y proyecciones de la industria y los mercados en los cuales FIBRA Prologis opera, así como en creencias y suposiciones derivadas del Administrador de FIBRA Prologis. Dichas declaraciones implican incertidumbres que pudieren llegar afectar significativamente los resultados financieros de FIBRA Prologis. Palabras como "espera", "anticipa", "intenta", "planea", "cree", "busca", "estima" o variaciones de las mismas y expresiones similares tienen la intención de identificar dichas declaraciones sobre hechos futuros, que por lo general no son de naturaleza histórica. Todas las declaraciones en relación con el rendimiento operacional, eventos o desarrollos que esperamos o anticipamos que ocurran en el futuro, incluyendo, declaraciones relacionadas con renta y crecimiento ocupacional, actividades de desarrollo y cambios en las ventas o en el volumen de propiedades a ser aportadas, enajenaciones, condiciones generales en las áreas geográficas en las que operamos, y nuestra deuda y posición financiera, serán consideradas declaraciones sobre hechos futuros. Estas declaraciones no garantizan un rendimiento futuro e implican ciertos riesgos, incertidumbres y supuestos que son difíciles de predecir. No obstante que creemos que las estimaciones contenidas en cualquier declaración sobre hechos futuros están basadas en suposiciones razonables, no podemos asegurar que nuestras expectativas se cumplirán y por lo tanto los resultados reales podrían diferir materialmente de lo expresado o previsto en dicha declaración. Algunos de los factores que pudieren llegar afectar dichas resultados incluyen, pero no se limitan, a: (i) la situación económica internacional regional y local, (ii) los cambios en los mercados financieros, tasas de interés y tipos de cambio de moneda extranjera, (iii) aumento en, o surgimiento de, competencia respecto de nuestras propiedades, (iv) los riesgos asociados con adquisiciones, enajenación y desarrollo de propiedades, (v) el mantenimiento del régimen y estructura fiscal de un fideicomiso de inversión en bienes raíces, (vi) la disponibilidad de financiamiento y capital, los niveles de endeudamiento que mantengamos y nuestras calificaciones, (vii) los riesgos relacionados con nuestras inversiones, (viii) incertidumbres ambientales, incluyendo los riesgos de desastres naturales, (ix) riesgos relacionados a la pandemia por coronavirus, y (x) los factores de riesgo adicionales discutidos en los comunicados, informes, reportes, prospectos y suplementos presentados ante la Comisión Nacional Bancaria y de Valores y la Bolsa Mexicana de Valores, S.A.B. de C.V., por FIBRA Prologis, bajo el rubro "Factores de Riesgo". Ni Prologis ni FIBRA Prologis asumen obligación alguna de actualizar las declaraciones sobre hechos futuros que aparecen en este comunicado.

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FUENTE FIBRA Prologis

En relación con la Oferta, FIBRA Prologis y su administrador, Prologis Property México, S.A. de C.V. (el “Administrador de Prologis”), son conscientes de las disposiciones de terminación y remoción contenidas en el contrato de administración de FIBRA Macquarie (el “Contrato de Administración de FIBRA Macquarie”) y de que cualquier pago resultante representaría un costo significativo para los inversionistas. Para evitarlo, el Administrador de Prologis y FIBRA Prologis celebraron un convenio vinculante denominado Transaction and Covenant Agreement (el “TCA”) con Macquarie Asset Management México, S.A. de C.V. (“Macquarie”), en virtud del cual Macquarie acordó transferir al Administrador de Prologis todos sus derechos y obligaciones bajo el Contrato de Administración de FIBRA Macquarie, sujeto, entre otras condiciones habituales, a la adquisición mediante una oferta pública de adquisición por parte de FIBRA Prologis de al menos la mayoría de los CBFIs en circulación de FIBRA Macquarie que no sean propiedad de Macquarie, a cambio de una contraprestación que será pagada por el Administrador de Prologis (y no por FIBRA Macquarie, FIBRA Prologis o, indirectamente, sus inversionistas, como sería el caso en un escenario relevante de terminación y remoción conforme al Contrato de Administración de FIBRA Macquarie).

Además, de conformidad con el TCA y en relación con la venta de los derechos de administración, una afiliada de Macquarie que es tenedora de CBFIs de FIBRA Macquarie se ha obligado, sujeto a ciertas condiciones, a vender sus CBFIs de FIBRA Macquarie a FIBRA Prologis al precio de la oferta pública de adquisición. En cumplimiento de lo anterior, FIBRA Prologis y dicha afiliada de Macquarie han celebrado un contrato de fideicomiso (el “Fideicomiso de Liquidación”) como un mecanismo para que dicha afiliada de Macquarie participe en la Oferta. A esta fecha, dicha afiliada de Macquarie ha transferido sus CBFIs de FIBRA Macquarie al fiduciario conforme al Fideicomiso de Liquidación en preparación a su participación en la Oferta, de conformidad con lo dispuesto en el TCA.

Una vez que la cesión de derechos y obligaciones conforme al TCA entre en vigor, FIBRA Prologis tiene la intención de reducir los gastos del vehículo combinado mediante la introducción de un nivel adicional en la estructura de comisiones de administración de activos y la renuncia a cualquier comisión por desempeño pagadera en virtud del Contrato de Administración de FIBRA Macquarie. Este nuevo nivel reduciría la comisión actual de 50 puntos base sobre los activos bajo administración que superen los USD$10,000 millones en un 20%, hasta situarla en 40 puntos base.

VENTAJAS DE LA OPERACIÓN

FIBRA Prologis sigue confiando en que las carteras combinadas estarán en la mejor posición para beneficiarse de las necesidades logísticas de la creciente base de consumo en México. FIBRA Prologis cree que su equipo directivo, que cuenta con más de 10 años de experiencia en la administración de una empresa que cotiza en bolsa en México con rendimientos probados para los inversionistas desde su salida a bolsa, está en la mejor posición para ofrecer este valor a sus inversionistas. En el sector de las FIBRAs, FIBRA Prologis ha generado una rentabilidad total para los inversionistas del 467.6% desde su oferta pública inicial en junio de 2014, lo que supone 1.46x y 3.76x más que el S&P 500 y la BMV, respectivamente, y en los últimos cinco y diez años, rendimientos totales para tenedores que han superado a los de las FIBRAs listadas y los índices globales relevantes.[1]

Como se destaca en la siguiente tabla, el valor implícito de nuestra oferta, medido a lo largo de diversos periodos recientes, representa una prima adicional sobre el último precio de cotización.[2] Esta prima no hace sino reforzar aún más las ventajas de la combinación propuesta y la conveniencia de que los inversionistas mantengan su exposición tanto a nuestro sector como, lo que es más importante, a nuestra plataforma.

Los CBFI de Intercambio no han sido ni serán registrados en virtud de la Ley de Valores de EE. UU. de 1933, según ha sido modificada (la “Ley de Valores de EUA”), ni de las leyes de valores de ningún estado de los Estados Unidos, y no pueden ofrecerse ni venderse en los Estados Unidos sin estar registrados o en virtud de una exención aplicable de los requisitos de inscripción previstos en la Ley de Valores de EUA y en cualquier ley estatal de valores aplicable.

No se puede garantizar que FIBRA Prologis vaya a prorrogar el plazo de la Oferta más allá de la Fecha de Vencimiento de la Oferta, que es el 5 de mayo de 2026, a menos que esté legalmente obligada a hacerlo, ni que FIBRA Prologis vaya a realizar ofertas públicas de adquisición posteriores en condiciones tan favorables como las de la Oferta actual una vez que esta haya expirado. Además, cabe señalar que es probable que los tenedores de CBFIs de FIBRA Macquarie residuales o restantes no puedan participar en otra oferta pública de adquisición de terceros distintos de FIBRA Prologis o sus afiliadas tras el cierre satisfactorio de la Oferta. FIBRA Prologis también advierte a los inversionistas de la limitada liquidez que podría persistir en los CBFI de FIBRA Macquarie tras la Fecha de Vencimiento, suponiendo que la Oferta tenga éxito.

PERFIL DE FIBRA PROLOGIS

FIBRA Prologis es un fideicomiso de inversión en bienes raíces de inversión y administración de inmuebles industriales clase A en México. Al 31 de diciembre de 2025, el portafolio de la compañía comprendía 518 propiedades de inversión, sumando 87.4 millones de pies cuadrados (8.1 millones de metros cuadrados). Esto incluye 350 edificios para uso logístico y de manufactura estratégicamente ubicados en 6 mercados principales industriales en México, que comprenden 65.9 millones de pies cuadrados (6.1 millones de metros cuadrados) de Área Bruta Rentable (“ABR”) y 168 edificios con 21.5 millones de pies cuadrados (1.9 millones de metros cuadrados) de activos no estratégicos en otros mercados.

DECLARACIONES SOBRE HECHOS FUTUROS

Las declaraciones contenidas en este comunicado que no sean hechos históricos son declaraciones a futuro. Estas declaraciones se basan en las expectativas, estimaciones y proyecciones actuales sobre la industria y los mercados en los que opera FIBRA Prologis, así como en las creencias y presunciones de la administración. Dichas declaraciones implican incertidumbres que podrían afectar significativamente los resultados financieros de FIBRA Prologis. Palabras como "espera", "anticipa", "pretende", "planea", "cree", "busca", "estima", y variaciones de dichas palabras, así como expresiones similares, están destinadas a identificar dichas declaraciones a futuro, que generalmente no son de carácter histórico. Todas las declaraciones que se refieren al desempeño operativo, eventos o desarrollos que se espera o anticipa que ocurran en el futuro —incluyendo aquellas relacionadas con la Oferta, incluyendo los plazos y condiciones de la Oferta— constituyen declaraciones a futuro. Estas declaraciones no garantizan resultados futuros y conllevan riesgos, incertidumbres y presunciones difíciles de prever. Si bien creemos que las expectativas reflejadas en cualquier declaración a futuro se basan en suposiciones razonables, no podemos asegurar que dichas expectativas se alcanzarán y, por lo tanto, los resultados y desenlaces reales pueden diferir de manera sustancial de lo expresado o previsto en dichas declaraciones a futuro.Algunos de los factores que pueden afectar los resultados incluyen, entre otros: (i) las condiciones económicas nacionales, internacionales, regionales y locales, (ii) cambios en los mercados financieros, tasas de interés y tipos de cambio de divisas, (iii) mayor competencia (prevista o no) por nuestras propiedades, (iv) riesgos asociados con adquisiciones, disposiciones y desarrollo de propiedades, (v) mantenimiento del estatus de fideicomiso de inversión en bienes raíces ("FIBRA") y su estructura fiscal, (vi) disponibilidad de financiamiento y capital, niveles de deuda y calificaciones crediticias, (vii) riesgos relacionados con nuestras inversiones, (viii) incertidumbres ambientales, incluyendo riesgos de desastres naturales, y (ix) los factores adicionales mencionados en los informes presentados por FIBRA Prologis ante la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) y la Bolsa Mexicana de Valores bajo el apartado "Factores de Riesgo". FIBRA Prologis no asume obligación alguna de actualizar las declaraciones a futuro contenidas en este comunicado. Ni la CNBV ni ninguna otra autoridad han aprobado o desaprobado el contenido de la información contenida en este comunicado, ni la exactitud, suficiencia o veracidad de la información aquí incluida.

CONTACTOS RELACIÓN CON INVERSIONISTAS

Alexandra Violante, Tel: +52 55 1105 2955, aviolante@prologis.com

CIUDAD DE MÉXICO, 19 de marzo de 2026 /PRNewswire/ -- FIBRA Prologis (BMV: FIBRAPL 14) uno de los fideicomisos de inversión en bienes raíces líder en inversión y administración de inmuebles logísticos clase A en México, anunció hoy la celebración de una asamblea ordinaria de tenedores para el 30 de marzo de 2026 a las 11:00 a.m, hora de la Ciudad de México.

La agenda incluye los siguientes puntos:

Los Tenedores que deseen asistir a la Asamblea deberán entregar a más tardar el día hábil anterior a la fecha de la celebración de la misma: (i) la constancia de depósito que expida la S.D. Indeval Institución para el Depósito de Valores, S.A. de C.V., (ii) el listado de titulares que al efecto expida el intermediario financiero correspondiente, en su caso, y (iii) de ser aplicable, la carta poder firmada ante dos testigos para hacerse representar en la Asamblea o, en su caso, el mandato general o especial suficiente, otorgado en términos de la legislación aplicable, en las oficinas del Representante Común, ubicadas en av. Paseo de la Reforma núm. 284, planta baja col. Juárez, Cuauhtémoc, C.P. 06600, Ciudad de México, a la atención de Esteban Manuel Serrano Hernández, y/o Giovana Cruz García y/o Alicia Guadalupe González González, en el horario comprendido de las 10:00 a las 15:00 horas y de 16:30 a 17:30 horas, de lunes a viernes, a partir de la fecha de publicación de la presente convocatoria. De igual manera, se invita a los Tenedores a ponerse en contacto con el Representante Común, ya sea vía correo electrónico (emserranoh@monex.com.mx) o vía telefónica (55 5230-0296) en caso de que tengan alguna duda relacionada con el alcance de los asuntos que integran el orden del día de la Asamblea.

Para información adicional visite la página web http://www.fibrapologis.com y entre a la sección de Relación con Inversionistas.

PERFIL DE FIBRA PROLOGIS

FIBRA Prologis es un fideicomiso de inversión en bienes raíces de inversión y administración de inmuebles industriales clase A en México. Al 31 de diciembre de 2025, el portafolio de la compañía comprendía 518 propiedades de inversión, sumando 87.4 millones de pies cuadrados (8.1 millones de metros cuadrados). Esto incluye 350 edificios para uso logístico y de manufactura estratégicamente ubicados en 6 mercados principales industriales en México, que comprenden 65.9 millones de pies cuadrados (6.1 millones de metros cuadrados) de Área Bruta Rentable ("ABR") y 168 edificios con 21.5 millones de pies cuadrados (1.9 millones de metros cuadrados) de activos no estratégicos en otros mercados.

DECLARACIONES SOBRE HECHOS FUTUROS

Este comunicado contiene algunas declaraciones sobre hechos futuros. Dichas declaraciones están basadas en expectativas actuales, estimaciones y proyecciones de la industria y los mercados en los cuales FIBRA Prologis opera, así como en creencias y suposiciones derivadas del Administrador de FIBRA Prologis. Dichas declaraciones implican incertidumbres que pudieren llegar afectar significativamente los resultados financieros de FIBRA Prologis. Palabras como "espera", "anticipa", "intenta", "planea", "cree", "busca", "estima" o variaciones de las mismas y expresiones similares tienen la intención de identificar dichas declaraciones sobre hechos futuros, que por lo general no son de naturaleza histórica. Todas las declaraciones en relación con el rendimiento operacional, eventos o desarrollos que esperamos o anticipamos que ocurran en el futuro, incluyendo, declaraciones relacionadas con renta y crecimiento ocupacional, actividades de desarrollo y cambios en las ventas o en el volumen de propiedades a ser aportadas, enajenaciones, condiciones generales en las áreas geográficas en las que operamos, y nuestra deuda y posición financiera, serán consideradas declaraciones sobre hechos futuros. Estas declaraciones no garantizan un rendimiento futuro e implican ciertos riesgos, incertidumbres y supuestos que son difíciles de predecir. No obstante que creemos que las estimaciones contenidas en cualquier declaración sobre hechos futuros están basadas en suposiciones razonables, no podemos asegurar que nuestras expectativas se cumplirán y por lo tanto los resultados reales podrían diferir materialmente de lo expresado o previsto en dicha declaración. Algunos de los factores que pudieren llegar afectar dichas resultados incluyen, pero no se limitan, a: (i) la situación económica internacional regional y local, (ii) los cambios en los mercados financieros, tasas de interés y tipos de cambio de moneda extranjera, (iii) aumento en, o surgimiento de, competencia respecto de nuestras propiedades, (iv) los riesgos asociados con adquisiciones, enajenación y desarrollo de propiedades, (v) el mantenimiento del régimen y estructura fiscal de un fideicomiso de inversión en bienes raíces, (vi) la disponibilidad de financiamiento y capital, los niveles de endeudamiento que mantengamos y nuestras calificaciones, (vii) los riesgos relacionados con nuestras inversiones, (viii) incertidumbres ambientales, incluyendo los riesgos de desastres naturales, (ix) riesgos relacionados a la pandemia por coronavirus, y (x) los factores de riesgo adicionales discutidos en los comunicados, informes, reportes, prospectos y suplementos presentados ante la Comisión Nacional Bancaria y de Valores y la Bolsa Mexicana de Valores, S.A.B. de C.V., por FIBRA Prologis, bajo el rubro "Factores de Riesgo". Ni Prologis ni FIBRA Prologis asumen obligación alguna de actualizar las declaraciones sobre hechos futuros que aparecen en este comunicado.

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FUENTE FIBRA Prologis

Con esta aprobación y la aprobación por la Comisión Antimonopolio Nacional recibida el pasado 26 de febrero, 2026, la Oferta a ser realizada por FIBRA Prologis estará sujeta solamente a la aprobación de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores. El presente comunicado de prensa no constituye una oferta pública ni ninguna otra oferta de valores en México o en cualquier otra jurisdicción.

NO ES PARA DISTRIBUCIÓN EN O HACIA O HACIA NINGUNA PERSONA UBICADA O RESIDENTE EN LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, SUS TERRITORIOS Y POSESIONES, NINGÚN ESTADO DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA O EL DISTRITO DE COLUMBIA NI A NINGUNA PERSONA ESTADOUNIDENSE (SEGÚN SE DEFINE EN EL REGLAMENTO S BAJO LA LEY DE VALORES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE 1933, SEGÚN SEAN MODIFICADAS).

Los CBFIs FIBRA Prologis que puedan ofrecerse en la posible Oferta no han sido registrados bajo la Ley de Valores de Estados Unidos de 1933 ni bajo la ley de valores de ninguna otra jurisdicción, excepto México, y no pueden ofrecerse ni venderse en Estados Unidos (ni a una persona estadounidense) ni en otra jurisdicción salvo registro o una exención aplicable de los requisitos de registro de dicha jurisdicción.

DECLARACIONES SOBRE HECHOS FUTUROS

Las declaraciones contenidas en este comunicado que no sean hechos históricos son declaraciones a futuro. Estas declaraciones se basan en las expectativas, estimaciones y proyecciones actuales sobre la industria y los mercados en los que opera FIBRA Prologis, así como en las creencias y presunciones de la administración. Dichas declaraciones implican incertidumbres que podrían afectar significativamente los resultados financieros de FIBRA Prologis. Palabras como “espera”, “anticipa”, “pretende”, “planea”, “cree”, “busca”, “estima”, y variaciones de dichas palabras, así como expresiones similares, están destinadas a identificar dichas declaraciones a futuro, que generalmente no son de carácter histórico. Todas las declaraciones que se refieren al desempeño operativo, eventos o desarrollos que se espera o anticipa que ocurran en el futuro —incluyendo aquellas relacionadas con la oferta pública de adquisición y el cumplimiento de las transacciones previstas en el TCA, operar a mayor escala y la generación de valor a largo plazo para los tenedores de CBFIs — constituyen declaraciones a futuro. Estas declaraciones no garantizan resultados futuros y conllevan riesgos, incertidumbres y presunciones difíciles de prever. Aunque creemos que las expectativas reflejadas en las declaraciones a futuro se basan en supuestos razonables, no podemos asegurar que dichas expectativas se cumplan. Si bien creemos que las expectativas reflejadas en cualquier declaración a futuro se basan en suposiciones razonables, no podemos asegurar que dichas expectativas se alcanzarán y, por lo tanto, los resultados y desenlaces reales pueden diferir de manera sustancial de lo expresado o previsto en dichas declaraciones a futuro. Algunos de los factores que pueden afectar los resultados incluyen, entre otros: (i) la imposibilidad de cumplir con las condiciones para la consumación de las operaciones contempladas en el TCA, incluyendo, sin limitar, a la adquisición por parte de FIBRA Prologis de una cantidad suficiente de los CBFIs en circulación de FIBRA Macquarie mediante la oferta pública de adquisición que será lanzada por FIBRA Prologis, (ii) las condiciones económicas nacionales, internacionales, regionales y locales, (iii) cambios en los mercados financieros, tasas de interés y tipos de cambio, (iv) mayor competencia (prevista o no) por nuestras propiedades, (v) riesgos asociados con adquisiciones, disposiciones y desarrollo de propiedades, (vi) mantenimiento del estatus de fideicomiso de inversión en bienes raíces (“FIBRA”) y su estructura fiscal, (vii) disponibilidad de financiamiento y capital, niveles de deuda y calificaciones crediticias, (viii) riesgos relacionados con nuestras inversiones, (ix) incertidumbres ambientales, incluyendo riesgos de desastres naturales, y (x) los factores adicionales mencionados en los informes presentados por FIBRA Prologis ante la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) y la Bolsa Mexicana de Valores bajo el apartado “Factores de Riesgo”. FIBRA Prologis no asume obligación alguna de actualizar las declaraciones a futuro contenidas en este comunicado. Ni la CNBV ni ninguna otra autoridad ha aprobado o desaprobado el contenido de este documento ni la veracidad, exactitud o suficiencia de la información aquí contenida.

PERFIL DE FIBRA PROLOGIS

FIBRA Prologis es un fideicomiso de inversión en bienes raíces de inversión y administración de inmuebles industriales clase A en México. Al 31 de diciembre de 2025, el portafolio de la compañía comprendía 518 propiedades de inversión, sumando 87.4 millones de pies cuadrados (8.1 millones de metros cuadrados). Esto incluye 350 edificios para uso logístico y de manufactura estratégicamente ubicados en 6 mercados principales industriales en México, que comprenden 65.9 millones de pies cuadrados (6.1 millones de metros cuadrados) de Área Bruta Rentable (“ABR”) y 168 edificios con 21.5 millones de pies cuadrados (1.9 millones de metros cuadrados) de activos no estratégicos en otros mercados.

CONTACTOS RELACIÓN CON INVERSIONISTAS
Alexandra Violante, Tel: +52 55 1105 2955, aviolante@prologis.com

Atención: División Fiduciaria

Ref. Fideicomiso Irrevocable 1721 Instrucción para la publicación de Evento Relevante.

Estimados señores:

Hacemos referencia al (i) Contrato de Fideicomiso Irrevocable celebrado originalmente con fecha 13 de agosto de 2013, identificado con el número 1721 (según el mismo haya sido o sea modificado, total o parcialmente, adicionado, re-expresado o de cualquier otra forma reformado en cualquier momento, el “Fideicomiso”) celebrado entre Prologis Property México, S.A. de C.V., como fideicomitente, fideicomisario y administrador (el “Fideicomitente” o el “Administrador”); Banco Actinver, S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Actinver, División Fiduciaria como fiduciario (el “Fiduciario”) y Monex Casa de Bolsa, S.A. de C.V., Monex Grupo Financiero en su carácter de representante común (el “Representante Común”) de los tenedores de certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios (los ”CBFIs”) emitidos por el Fideicomiso; y (ii) Convenio de Sustitución de Institución Fiduciaria celebrado el 14 de diciembre de 2017.

Los términos utilizados con mayúscula inicial en la presente y que no se encuentren definidos en el mismo, tendrán el significado que se les atribuye en el Fideicomiso.

Por medio de la presente en mi carácter de representante legal del Administrador de conformidad y con fundamento el inciso en el inciso (b) y (c) de la Cláusula 14.3 y 17.2 del Fideicomiso, se instruye al Fiduciario a publicar a través de los medios de divulgación de la Bolsa Mexicana de Valores, S.A.B. de C.V. (EMISNET) y de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (STIV), el Evento Relevante correspondiente FIBRA Prologis obtiene la autorización por parte de sus tenedores para llevar acabo oferta pública adjunta al presente, con la finalidad de comunicar al mercado sobre dicho acontecimiento en relación con el Fideicomiso.

Se libera en este acto al Fiduciario, a sus funcionarios, empleados, representantes y Delegados Fiduciarios de cualquier responsabilidad por la ejecución de la instrucción contenida en la presente de toda responsabilidad derivada de la celebración de los actos indicados y del acatamiento de la presente instrucción, por lo cual nos comprometemos a sacarlo en paz y a salvo de cualquier controversia que pudiera surgir inclusive derivada de la presente instrucción frente a terceros.

Sin más por el momento, agradecemos la atención que se sirvan dar a la presente.

Atentamente,
Prologis Property México, S.A. de C.V.

___________________________

Jorge Roberto Girault Facha

Representante legal del Administrador

CIUDAD DE MÉXICO, 6 de marzo de 2026 /PRNewswire/ -- FIBRA Prologis (BMV: FIBRAPL 14) uno de los fideicomisos de inversión en bienes raíces líder en inversión y administración de inmuebles logísticos clase A en México, anunció hoy la celebración de una asamblea ordinaria de tenedores para el 17 de marzo de 2026 a las 11:00 a.m, hora de la Ciudad de México.

La agenda incluye los siguientes puntos:

Los Tenedores que deseen asistir a la Asamblea deberán entregar a más tardar el día hábil anterior a la fecha de la celebración de la misma: (i) la constancia de depósito que expida la S.D. Indeval Institución para el Depósito de Valores, S.A. de C.V., (ii) el listado de titulares que al efecto expida el intermediario financiero correspondiente, en su caso, y (iii) de ser aplicable, la carta poder firmada ante dos testigos para hacerse representar en la Asamblea o, en su caso, el mandato general o especial suficiente, otorgado en términos de la legislación aplicable, en las oficinas del Representante Común, ubicadas en av. Paseo de la Reforma núm. 284, piso 9, col. Juárez, Cuauhtémoc, C.P. 06600, Ciudad de México, a la atención de Esteban Manuel Serrano Hernández, y/o Giovana Cruz García y/o Alicia Guadalupe González González, en el horario comprendido de las 10:00 a las 15:00 horas y de 16:30 a 17:30 horas, de lunes a viernes, a partir de la fecha de publicación de la presente convocatoria. De igual manera, se invita a los Tenedores a ponerse en contacto con el Representante Común, ya sea vía correo electrónico (emserranoh@monex.com.mx) o vía telefónica (55 5230-0296) en caso de que tengan alguna duda relacionada con el alcance de los asuntos que integran el orden del día de la Asamblea.

Para información adicional visite la página web http://www.fibrapologis.com y entre a la sección de Relación con Inversionistas.

PERFIL DE FIBRA PROLOGIS

FIBRA Prologis es un fideicomiso de inversión en bienes raíces de inversión y administración de inmuebles industriales clase A en México. Al 31 de diciembre de 2025, el portafolio de la compañía comprendía 518 propiedades de inversión, sumando 87.4 millones de pies cuadrados (8.1 millones de metros cuadrados). Esto incluye 350 edificios para uso logístico y de manufactura estratégicamente ubicados en 6 mercados principales industriales en México, que comprenden 65.9 millones de pies cuadrados (6.1 millones de metros cuadrados) de Área Bruta Rentable ("ABR") y 168 edificios con 21.5 millones de pies cuadrados (1.9 millones de metros cuadrados) de activos no estratégicos en otros mercados.

DECLARACIONES SOBRE HECHOS FUTUROS

Este comunicado contiene algunas declaraciones sobre hechos futuros. Dichas declaraciones están basadas en expectativas actuales, estimaciones y proyecciones de la industria y los mercados en los cuales FIBRA Prologis opera, así como en creencias y suposiciones derivadas del Administrador de FIBRA Prologis. Dichas declaraciones implican incertidumbres que pudieren llegar afectar significativamente los resultados financieros de FIBRA Prologis. Palabras como "espera", "anticipa", "intenta", "planea", "cree", "busca", "estima" o variaciones de las mismas y expresiones similares tienen la intención de identificar dichas declaraciones sobre hechos futuros, que por lo general no son de naturaleza histórica. Todas las declaraciones en relación con el rendimiento operacional, eventos o desarrollos que esperamos o anticipamos que ocurran en el futuro, incluyendo, declaraciones relacionadas con renta y crecimiento ocupacional, actividades de desarrollo y cambios en las ventas o en el volumen de propiedades a ser aportadas, enajenaciones, condiciones generales en las áreas geográficas en las que operamos, y nuestra deuda y posición financiera, serán consideradas declaraciones sobre hechos futuros. Estas declaraciones no garantizan un rendimiento futuro e implican ciertos riesgos, incertidumbres y supuestos que son difíciles de predecir. No obstante que creemos que las estimaciones contenidas en cualquier declaración sobre hechos futuros están basadas en suposiciones razonables, no podemos asegurar que nuestras expectativas se cumplirán y por lo tanto los resultados reales podrían diferir materialmente de lo expresado o previsto en dicha declaración. Algunos de los factores que pudieren llegar afectar dichas resultados incluyen, pero no se limitan, a: (i) la situación económica internacional regional y local, (ii) los cambios en los mercados financieros, tasas de interés y tipos de cambio de moneda extranjera, (iii) aumento en, o surgimiento de, competencia respecto de nuestras propiedades, (iv) los riesgos asociados con adquisiciones, enajenación y desarrollo de propiedades, (v) el mantenimiento del régimen y estructura fiscal de un fideicomiso de inversión en bienes raíces, (vi) la disponibilidad de financiamiento y capital, los niveles de endeudamiento que mantengamos y nuestras calificaciones, (vii) los riesgos relacionados con nuestras inversiones, (viii) incertidumbres ambientales, incluyendo los riesgos de desastres naturales, (ix) riesgos relacionados a la pandemia por coronavirus, y (x) los factores de riesgo adicionales discutidos en los comunicados, informes, reportes, prospectos y suplementos presentados ante la Comisión Nacional Bancaria y de Valores y la Bolsa Mexicana de Valores, S.A.B. de C.V., por FIBRA Prologis, bajo el rubro "Factores de Riesgo". Ni Prologis ni FIBRA Prologis asumen obligación alguna de actualizar las declaraciones sobre hechos futuros que aparecen en este comunicado.

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FUENTE FIBRA Prologis

La Oferta a ser realizada por FIBRA Prologis estará sujeta a condiciones habituales, incluyendo la aprobación previa de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores, por lo que el presente comunicado de prensa no constituye una oferta pública ni ninguna otra oferta de valores en México o en cualquier otra jurisdicción.

Los CBFIs FIBRA Prologis que puedan ofrecerse en la posible Oferta no han sido registrados bajo la Ley de Valores de Estados Unidos de 1933 ni bajo la ley de valores de ninguna otra jurisdicción, excepto México, y no pueden ofrecerse ni venderse en Estados Unidos (ni a una persona estadounidense) ni en otra jurisdicción salvo registro o una exención aplicable de los requisitos de registro de dicha jurisdicción.

NO ES PARA DISTRIBUCIÓN EN O HACIA O HACIA NINGUNA PERSONA UBICADA O RESIDENTE EN LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, SUS TERRITORIOS Y POSESIONES, NINGÚN ESTADO DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA O EL DISTRITO DE COLUMBIA NI A NINGUNA PERSONA ESTADOUNIDENSE (SEGÚN SE DEFINE EN EL REGLAMENTO S BAJO LA LEY DE VALORES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE 1933, SEGÚN SEAN MODIFICADAS.

DECLARACIONES SOBRE HECHOS FUTUROS

Las declaraciones contenidas en este comunicado que no sean hechos históricos son declaraciones a futuro. Estas declaraciones se basan en las expectativas, estimaciones y proyecciones actuales sobre la industria y los mercados en los que opera FIBRA Prologis, así como en las creencias y presunciones de la administración. Dichas declaraciones implican incertidumbres que podrían afectar significativamente los resultados financieros de FIBRA Prologis. Palabras como “espera”, “anticipa”, “pretende”, “planea”, “cree”, “busca”, “estima”, y variaciones de dichas palabras, así como expresiones similares, están destinadas a identificar dichas declaraciones a futuro, que generalmente no son de carácter histórico. Todas las declaraciones que se refieren al desempeño operativo, eventos o desarrollos que se espera o anticipa que ocurran en el futuro —incluyendo aquellas relacionadas con la oferta pública de adquisición y el cumplimiento de las transacciones previstas en el TCA, operar a mayor escala y la generación de valor a largo plazo para los tenedores de CBFIs — constituyen declaraciones a futuro. Estas declaraciones no garantizan resultados futuros y conllevan riesgos, incertidumbres y presunciones difíciles de prever. Aunque creemos que las expectativas reflejadas en las declaraciones a futuro se basan en supuestos razonables, no podemos asegurar que dichas expectativas se cumplan. Si bien creemos que las expectativas reflejadas en cualquier declaración a futuro se basan en suposiciones razonables, no podemos asegurar que dichas expectativas se alcanzarán y, por lo tanto, los resultados y desenlaces reales pueden diferir de manera sustancial de lo expresado o previsto en dichas declaraciones a futuro. Algunos de los factores que pueden afectar los resultados incluyen, entre otros: (i) la imposibilidad de cumplir con las condiciones para la consumación de las operaciones contempladas en el TCA, incluyendo, sin limitar, a la adquisición por parte de FIBRA Prologis de una cantidad suficiente de los CBFIs en circulación de FIBRA Macquarie mediante la oferta pública de adquisición que será lanzada por FIBRA Prologis, (ii) las condiciones económicas nacionales, internacionales, regionales y locales, (iii) cambios en los mercados financieros, tasas de interés y tipos de cambio, (iv) mayor competencia (prevista o no) por nuestras propiedades, (v) riesgos asociados con adquisiciones, disposiciones y desarrollo de propiedades, (vi) mantenimiento del estatus de fideicomiso de inversión en bienes raíces (“FIBRA”) y su estructura fiscal, (vii) disponibilidad de financiamiento y capital, niveles de deuda y calificaciones crediticias, (viii) riesgos relacionados con nuestras inversiones, (ix) incertidumbres ambientales, incluyendo riesgos de desastres naturales, y (x) los factores adicionales mencionados en los informes presentados por FIBRA Prologis ante la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) y la Bolsa Mexicana de Valores bajo el apartado “Factores de Riesgo”. FIBRA Prologis no asume obligación alguna de actualizar las declaraciones a futuro contenidas en este comunicado. Ni la CNBV ni ninguna otra autoridad ha aprobado o desaprobado el contenido de este documento ni la veracidad, exactitud o suficiencia de la información aquí contenida.

PERFIL DE FIBRA PROLOGIS

FIBRA Prologis es un fideicomiso de inversión en bienes raíces de inversión y administración de inmuebles industriales clase A en México. Al 31 de diciembre de 2025, el portafolio de la compañía comprendía 518 propiedades de inversión, sumando 87.4 millones de pies cuadrados (8.1 millones de metros cuadrados). Esto incluye 350 edificios para uso logístico y de manufactura estratégicamente ubicados en 6 mercados principales industriales en México, que comprenden 65.9 millones de pies cuadrados (6.1 millones de metros cuadrados) de Área Bruta Rentable (“ABR”) y 168 edificios con 21.5 millones de pies cuadrados (1.9 millones de metros cuadrados) de activos no estratégicos en otros mercados.

CONTACTOS RELACIÓN CON INVERSIONISTAS
Alexandra Violante, Tel: +52 55 1105 2955, aviolante@prologis.com 

CIUDAD DE MÉXICO (25 de febrero de 2026) – FIBRA Prologis (BMV: FIBRAPL 14), Prologis Property México, S.A. de C.V. (“Prologis”), y Macquarie Asset Management México, S.A. de C.V. (“Macquarie”), se complacen en anunciar que han celebrado un convenio vinculante denominado Transaction and Covenant Agreement (el “TCA”), en virtud del cual Macquarie ha acordado transferir a Prologis todos sus derechos y obligaciones bajo el contrato de administración celebrado entre Macquarie y FIBRA Macquarie (el “Contrato de Administración de Macquarie”), sujeto al cumplimiento de ciertas condiciones.

La venta de los derechos de administración está condicionada, entre otras condiciones habituales, a la adquisición mediante una oferta pública de adquisición por parte de FIBRA Prologis de al menos la mayoría de los certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios (“CBFIs”) en circulación de FIBRA Macquarie que no sean propiedad de Macquarie. La oferta pública de adquisición será por hasta el 100% de las CBFIs emitidos por FIBRA Macquarie. Conforme al TCA y en relación con la venta de derechos de administración, una afiliada de Macquarie propietaria de los CBFIs de FIBRA Macquarie ha acordado vender, sujeto a ciertas condiciones, sus CBFIs de FIBRA Macquarie al precio de la oferta pública de adquisición.

Para dichos fines, FIBRA Prologis ha presentado una solicitud para obtener todas las aprobaciones gubernamentales requeridas, incluyendo la de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores, y tiene la intención de lanzar una oferta pública de adquisición e intercambio por hasta el 100% de los CBFIs en circulación de FIBRA Macquarie a un factor de intercambio fijo de 0.525 CBFIs de FIBRA Prologis por cada CBFI de FIBRA Macquarie, o un monto en efectivo equivalente a MXN$40.00 por cada CBFI de FIBRA Macquarie, hasta un monto máximo total en efectivo de MXN$7,973,113,970, que equivale al 25% de todos los CBFIs en circulación de FIBRA Macquarie al 24 de febrero de 2026, y que ofrece a los tenedores de los CBFIs emitidos por FIBRA Macquarie una prima respecto del precio promedio ponderado por volumen de los últimos 60 días al 24 de febrero de 2026 cercano al 20% aproximadamente, sobre una base combinada. FIBRA Prologis tiene la intención de lanzar la oferta pública de adquisición en el segundo trimestre de 2026, sujeto a la obtención de todas las aprobaciones corporativas y regulatorias requeridas. 

La oferta pública de adquisición que será lanzada por FIBRA Prologis también estará sujeta a condiciones habituales, incluyendo la aprobación previa de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores. El presente comunicado no constituye una oferta pública de adquisición ni ninguna otra oferta pública de valores en México o en el extranjero.

Sobre la Transacción Propuesta

Prologis espera colaborar de manera eficiente y expedita con Macquarie para cumplir con las condiciones necesarias y cerrar exitosamente la adquisición de los derechos de administración y asumir las obligaciones de Macquarie bajo el Contrato de Administración de Macquarie. 

“Nos sentimos complacidos de haber celebrado un contrato irrevocable con Macquarie para adquirir sus derechos de administración, incluyendo la adquisición por parte de FIBRA Prologis de los CBFIs de una afiliada de Macquarie al precio de adquisición de la oferta”, señaló Armando Fregoso, Presidente de Prologis Latinoamérica. “Desde hace tiempo hemos respetado la calidad del portafolio de FIBRA Macquarie, así como la plataforma y reputación que ha construido en los mercados inmobiliarios de México. Al combinar los portafolios, esperamos operar a una mayor escala y generar un valor de largo plazo más sólido para todos los tenedores de CBFIs.”

“Este acuerdo refleja las conversaciones constructivas que hemos sostenido con Prologis y nuestro enfoque compartido en la generación de valor a largo plazo”, comentó Eric Wurtzebach, Director Global de Real Estate en Macquarie Asset Management. “Nuestra prioridad ha sido la continuidad, una sólida gobernanza y una ruta prudente hacia la creación de valor para los tenedores de CBFIs.”

Además de los beneficios más amplios que la transacción aporta a la plataforma, FIBRA Prologis pretende reducir los gastos del vehículo combinado introduciendo un nivel adicional en la estructura de comisiones de gestión de activos. Este nuevo nivel reduciría la comisión actual de 50 puntos base sobre activos bajo gestión que superen los $10,000 millones en un 20%, hasta 40 puntos base.

Fortalecimiento de la Posición en los Principales Mercados Logísticos de México

La operación propuesta se da en un contexto en el que el mercado industrial en México continúa beneficiándose del nearshoring y de una demanda interna sostenida por espacios logísticos modernos. Al combinar los portafolios, FIBRA Prologis ampliaría su presencia en mercados clave que respaldan el crecimiento manufacturero y comercial en el país.

“Esta transacción refleja nuestra convicción de largo plazo en los fundamentales del mercado inmobiliario industrial en México y nuestro enfoque continuo en la generación de valor para los tenedores de FIBRA Prologis mediante la incorporación de un portafolio de alta calidad en un mercado clave”, señaló Héctor Ibarzábal, Director General de FIBRA Prologis. “Agradecemos al equipo directivo senior de Macquarie Asset Management por su compromiso con una sólida gobernanza y la creación de valor a largo plazo.”  

ASESORES

Rothschild & Co. y J.P. Morgan Securities LLC, Scotiabank y Actinver Casa de Bolsa, S.A. de C.V.., Grupo Financiero Actinver actúan como asesores financieros de FIBRA Prologis en relación con la oferta pública de adquisición e intercambio propuesta respecto de los CBFIs de FIBRA Macquarie. Berkshire Global Advisors actúa como asesor financiero de Macquarie en relación con la transferencia de los derechos de administración.

NO ES PARA DISTRIBUCIÓN EN O HACIA O A CUALQUIER PERSONA UBICADA O RESIDENTE EN LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, SUS TERRITORIOS Y POSESIONES, CUALQUIER ESTADO DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA O EL DISTRITO DE COLUMBIA O A CUALQUIER PERSONA ESTADOUNIDENSE (SEGÚN SE DEFINE EN LA REGULACIÓN S (REGULATION S) BAJO LA LEY DE VALORES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE 1933 (U.S. SECURITIES ACT OF 1933), SEGÚN HA SIDO REFORMADA DE TIEMPO EN TIEMPO). 

Los CBFIs de FIBRA Prologis que pueden ser ofrecidos en la potencial oferta pública de adquisición no han sido registrados bajo la Ley de Valores de los Estados Unidos de 1933 (U.S. SECURITIES ACT OF 1933) ni bajo la ley de valores de ninguna otra jurisdicción, salvo México, y no pueden ser ofrecidos ni vendidos en los Estados Unidos (ni a una persona estadounidense) ni en otra jurisdicción sin registro o una exención aplicable de los requisitos de registro de cualquier jurisdicción de este tipo. 

DECLARACIONES A FUTURO

Las declaraciones contenidas en este comunicado que no sean hechos históricos son declaraciones a futuro. Estas declaraciones se basan en las expectativas, estimaciones y proyecciones actuales sobre la industria y los mercados en los que opera FIBRA Prologis, así como en las creencias y presunciones de la administración. Dichas declaraciones implican incertidumbres que podrían afectar significativamente los resultados financieros de FIBRA Prologis. Palabras como “espera”, “anticipa”, “pretende”, “planea”, “cree”, “busca”, “estima”, y variaciones de dichas palabras, así como expresiones similares, están destinadas a identificar dichas declaraciones a futuro, que generalmente no son de carácter histórico. Todas las declaraciones que se refieren al desempeño operativo, eventos o desarrollos que se espera o anticipa que ocurran en el futuro —incluyendo aquellas relacionadas con la oferta pública de adquisición y el cumplimiento de las transacciones previstas en el TCA, operar a mayor escala y la generación de valor a largo plazo para los tenedores de CBFIs — constituyen declaraciones a futuro. Estas declaraciones no garantizan resultados futuros y conllevan riesgos, incertidumbres y presunciones difíciles de prever. Aunque creemos que las expectativas reflejadas en las declaraciones a futuro se basan en supuestos razonables, no podemos asegurar que dichas expectativas se cumplan. Si bien creemos que las expectativas reflejadas en cualquier declaración a futuro se basan en suposiciones razonables, no podemos asegurar que dichas expectativas se alcanzarán y, por lo tanto, los resultados y desenlaces reales pueden diferir de manera sustancial de lo expresado o previsto en dichas declaraciones a futuro. Algunos de los factores que pueden afectar los resultados incluyen, entre otros: (i) la imposibilidad de cumplir con las condiciones para la consumación de las operaciones contempladas en el TCA, incluyendo, sin limitar, a la adquisición por parte de FIBRA Prologis de una cantidad suficiente de los CBFIs en circulación de FIBRA Macquarie mediante la oferta pública de adquisición que será lanzada por FIBRA Prologis, (ii) las condiciones económicas nacionales, internacionales, regionales y locales, (iii) cambios en los mercados financieros, tasas de interés y tipos de cambio, (iv) mayor competencia (prevista o no) por nuestras propiedades, (v) riesgos asociados con adquisiciones, disposiciones y desarrollo de propiedades, (vi) mantenimiento del estatus de fideicomiso de inversión en bienes raíces (“FIBRA”) y su estructura fiscal, (vii) disponibilidad de financiamiento y capital, niveles de deuda y calificaciones crediticias, (viii) riesgos relacionados con nuestras inversiones, (ix) incertidumbres ambientales, incluyendo riesgos de desastres naturales, y (x) los factores adicionales mencionados en los informes presentados por FIBRA Prologis ante la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) y la Bolsa Mexicana de Valores bajo el apartado “Factores de Riesgo”. FIBRA Prologis no asume obligación alguna de actualizar las declaraciones a futuro contenidas en este comunicado. Ni la CNBV ni ninguna otra autoridad ha aprobado o desaprobado el contenido de este documento ni la veracidad, exactitud o suficiencia de la información aquí contenida.

PERFIL DE FIBRA PROLOGIS

FIBRA Prologis es un fideicomiso de inversión propietario y operador líder de inmuebles industriales clase A en México. Al 31 de diciembre de 2025, el portafolio de la compañía comprendía 518 propiedades de inversión, sumando 87.4 millones de pies cuadrados (8.1 millones de metros cuadrados). Esto incluye 350 edificios para uso logístico y de manufactura estratégicamente ubicados en 6 mercados principales industriales en México, que comprenden 65.9 millones de pies cuadrados (6.1 millones de metros cuadrados) de Área Bruta Rentable (“ABR”) y 168 edificios con 21.5 millones de pies cuadrados (1.9 millones de metros cuadrados) de activos no estratégicos en otros mercados.

En caso de cualquier duda relacionada con el presente, favor de contactar a Alexandra Violante en (aviolante@prologis.com). 

ACERCA DE MACQUARIE ASSET MANAGEMENT

Macquarie Asset Management es un administrador global líder de activos, en el que confían instituciones, particulares y comunidades la gestión responsable de US$477 mil millones de dólares en activos. Macquarie Asset Management ofrece a sus clientes una amplia gama de soluciones de inversión que buscan ofrecer rendimientos ajustados al riesgo superiores. Macquarie Asset Management forma parte de Macquarie Group, un grupo financiero diversificado que ofrece a sus clientes soluciones de gestión de activos, finanzas, banca, asesoría y riesgos y capital en deuda, capital y materias primas. Fundado en 1969, Macquarie Group emplea a más de 19.000 personas en 31 mercados y cotiza en la Bolsa de Valores de Australia. 

Todas las cifras son al 30 de septiembre de 2025, excluyendo los activos adquiridos por Nomura el 1 de diciembre de 2025

NOTA IMPORTANTE (Macquarie Asset Management): Ninguna de las entidades señaladas en el presente comunicado es una institución autorizada para la captación de depósitos para efectos de la Banking Act 1959 (Commonwealth de Australia), y las obligaciones de dichas entidades no constituyen depósitos ni otras obligaciones de Macquarie Bank Limited ABN 46 008 583 542 (Macquarie Bank). Macquarie Bank no garantiza ni otorga aseguramiento alguno respecto de las obligaciones de dichas entidades. Asimismo, en caso de que el presente comunicado se refiera a una inversión: (a) cada inversionista está sujeto a riesgos de inversión, incluyendo posibles retrasos en el pago y la pérdida de ingresos y del capital invertido; y (b) ni Macquarie Bank ni ninguna otra entidad del grupo Macquarie garantiza un rendimiento específico ni el desempeño de la inversión, ni garantiza la devolución del capital invertido.

Contacto
Lee Lubarsky
lee.lubarsky@macquarie.com
+1-347-302-3000

CIUDAD DE MÉXICO, 23 de febrero de 2026 /PRNewswire/ -- FIBRA Prologis (BMV:FIBRAPL 14), un fideicomiso de inversión en bienes raíces líder en inversión y administración de inmuebles industriales clase-A en México, anunció hoy sus resultados del cuarto trimestre y año completo de 2025.

LOGROS DESTACADOS DEL AÑO:

• Incrementamos la tenencia en FIBRA Terrafina al 99.8%.
• La renta neta efectiva en renovaciones creció un 59.1 por ciento.
• La ocupación al final del periodo y promedio fueron de 97.0 y 97.8 por ciento, respectivamente.
• Retención de clientes fue de 82.6 por ciento.
• El NOI en efectivo sobre mismas propiedades fue 6.4 por ciento.
• Adquisición de propiedades clase A por US$67 millones.
• Primera emisión de bono internacional por US$500 millones.
• 21 MW de capacidad solar instalada.

Las utilidades netas por Certificado Bursátil Fiduciario Inmobiliario ("CBFI") para el trimestre fueron de Ps. 2.0887 (US$0.1123) comparado con Ps. 3.8692 (US$0.1816) para el mismo periodo en 2024. Para el año completo 2025, las utilidades netas por CBFI fueron de Ps. 6.9148 (US$0.3565) comparado con Ps. 17.1978 (US$0.9136) para el mismo periodo en 2024.

Los fondos provenientes de operaciones ("FFO", por sus siglas en inglés), como lo define FIBRA Prologis por CBFI fueron de Ps. 1.0533 (US$0.0583) para el trimestre comparado con Ps. 0.9740 (US$0.0488) para el mismo periodo en 2024. Para el año completo 2025, el FFO por CBFI fue de Ps. 4.4854 (US$0.2339) comparado con Ps. 3.4507 (US$0.1943) para el mismo periodo en 2024.

RESULTADOS OPERATIVOS SOLIDOS

"A pesar de las incertidumbres globales, 2025 fue otro año excepcional para FIBRA Prologis, lo que refleja una sólida ejecución, un crecimiento disciplinado y la resiliencia de nuestra estrategia bien estructurada", dijo Héctor Ibarzabal, Director General de FIBRA Prologis. " Logramos una alta ocupación y un sólido crecimiento de rentas, integramos completamente Terrafina, fortalecimos nuestro balance general y avanzamos en nuestro liderazgo en sostenibilidad. A medida que nos preparamos para una transición de liderazgo, confío plenamente en nuestra estrategia, nuestros fundamentales y nuestra capacidad para seguir generando valor a largo plazo para nuestros accionistas".

Como recordatorio, FIBRA Terrafina fue administrada por un tercero hasta el 30 de noviembre de 2024. Como tal, algunas métricas solo incluyen la actividad de FIBRA Terrafina después del 1 de diciembre de 2024.

SÓLIDA POSICIÓN FINANCIERA

Al 31 de diciembre de 2024, el nivel de apalancamiento individual de FIBRA Prologis fue de 23.0 por ciento y la liquidez fue de Ps. 18.7 mil millones (US$1.0 mil millones), que incluían Ps. 18.0 mil  millones (US$1.0 mil millones) de capacidad disponible en la línea de crédito no garantizada y Ps. 749 millones (US$42 millones) de efectivo disponible no restringido.

GUÍA ESTABLECIDA PARA 2026

INFORMACIÓN SOBRE LA TRANSMISIÓN POR INTERNET (WEBCAST) Y CONFERENCIA TELEFÓNICA

FIBRA Prologis sostendrá una conferencia telefónica/webcast en vivo para analizar los resultados del trimestre, así como las condiciones que prevalecen en el mercado y las perspectivas a futuro. Aquí están los detalles de la llamada:

• Martes 24 de febrero de 2025, a las 9 a.m. hora de México.
• Webcast en vivo ingresando a www.fibraprologis.com en la sección de Relación con Inversionistas, haciendo click en Eventos.
• Vía conferencia telefónica marcando +1 888 596 4144 o +1 646 968 2525 e ingresando la contraseña 4603995.

Del 24 de febrero al 3 de marzo estará disponible una repetición de la conferencia, la cual se podrá escuchar marcando +1 800 770 2030 desde los Estados Unidos y Canadá, o al +1 647 362 9199 desde cualquier otro país, e ingresando el código de conferencia 4603995. De igual forma, se publicará la repetición en la sección de Relaciones con Inversionistas en el sitio web de FIBRA Prologis.

PERFIL DE FIBRA PROLOGIS

FIBRA Prologis es un fideicomiso de inversión en bienes raíces de inversión y administración de inmuebles industriales clase A en México. Al 31 de diciembre de 2025, el portafolio de la compañía comprendía 518 propiedades de inversión, sumando 87.4 millones de pies cuadrados (8.1 millones de metros cuadrados). Esto incluye 350 edificios para uso logístico y de manufactura estratégicamente ubicados en 6 mercados principales industriales en México, que comprenden 65.9 millones de pies cuadrados (6.1 millones de metros cuadrados) de Área Bruta Rentable ("ABR") y 168 edificios con 21.5 millones de pies cuadrados (1.9 millones de metros cuadrados) de activos no estratégicos en otros mercados.

DECLARACIONES SOBRE HECHOS FUTUROS

Este comunicado contiene algunas declaraciones sobre hechos futuros. Dichas declaraciones están basadas en expectativas actuales, estimaciones y proyecciones de la industria y los mercados en los cuales FIBRA Prologis opera, así como en creencias y suposiciones derivadas del Administrador de FIBRA Prologis. Dichas declaraciones implican incertidumbres que pudieren llegar afectar significativamente los resultados financieros de FIBRA Prologis. Palabras como "espera", "anticipa", "intenta", "planea", "cree", "busca", "estima" o variaciones de las mismas y expresiones similares tienen la intención de identificar dichas declaraciones sobre hechos futuros, que por lo general no son de naturaleza histórica. Todas las declaraciones en relación con el rendimiento operacional, eventos o desarrollos que esperamos o anticipamos que ocurran en el futuro, incluyendo, declaraciones relacionadas con renta y crecimiento ocupacional, actividades de desarrollo y cambios en las ventas o en el volumen de propiedades a ser aportadas, enajenaciones, condiciones generales en las áreas geográficas en las que operamos, y nuestra deuda y posición financiera, serán consideradas declaraciones sobre hechos futuros. Estas declaraciones no garantizan un rendimiento futuro e implican ciertos riesgos, incertidumbres y supuestos que son difíciles de predecir. No obstante que creemos que las estimaciones contenidas en cualquier declaración sobre hechos futuros están basadas en suposiciones razonables, no podemos asegurar que nuestras expectativas se cumplirán y por lo tanto los resultados reales podrían diferir materialmente de lo expresado o previsto en dicha declaración. Algunos de los factores que pudieren llegar afectar dichas resultados incluyen, pero no se limitan, a: (i) la situación económica internacional regional y local, (ii) los cambios en los mercados financieros, tasas de interés y tipos de cambio de moneda extranjera, (iii) aumento en, o surgimiento de, competencia respecto de nuestras propiedades, (iv) los riesgos asociados con adquisiciones, enajenación y desarrollo de propiedades, (v) el mantenimiento del régimen y estructura fiscal de un fideicomiso de inversión en bienes raíces, (vi) la disponibilidad de financiamiento y capital, los niveles de endeudamiento que mantengamos y nuestras calificaciones, (vii) los riesgos relacionados con nuestras inversiones, (viii) incertidumbres ambientales, incluyendo los riesgos de desastres naturales, (ix) riesgos relacionados a la pandemia por coronavirus, y (x) los factores de riesgo adicionales discutidos en los comunicados, informes, reportes, prospectos y suplementos presentados ante la Comisión Nacional Bancaria y de Valores y la Bolsa Mexicana de Valores, S.A.B. de C.V., por FIBRA Prologis, bajo el rubro "Factores de Riesgo". Ni Prologis ni FIBRA Prologis asumen obligación alguna de actualizar las declaraciones sobre hechos futuros que aparecen en este comunicado.

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FUENTE FIBRA Prologis

CIUDAD DE MÉXICO, 19 de febrero de 2026 /PRNewswire/ -- FIBRA Prologis (BMV: FIBRAPL 14), uno de los principales propietarios y operadores de inmuebles industriales clase A en México, informa que, con fecha 18 de febrero de 2026, Terrafina ("TERRA") (BMV: TERRA13), un fideicomiso subsidiario de Fibra Prologis, recibió de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (la "CNBV") el oficio mediante el cual se autoriza la cancelación de la inscripción en el Registro Nacional de Valores (el "RNV") de los certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios emitidos por Terrafina (los "CBFIs"). Lo anterior se efectuó de conformidad con las resoluciones adoptadas por la asamblea de tenedores de CBFIs de Terrafina celebrada el 1 de diciembre de 2025, en la cual sus tenedores aprobaron, entre otros asuntos, la cancelación de la inscripción de los CBFIs de Terrafina en el RNV.

Como consecuencia de la obtención de dicha autorización, Terrafina ha llevado a cabo el proceso del desliste de sus CBFIs en la Bolsa Mexicana de Valores, S.A.B. de C.V. (la "BMV"), por lo que los CBFIs de Terrafina dejaron de cotizar en dicha bolsa de valores.

En este sentido, se informa al público inversionista que, en seguimiento a la divulgación realizada en la última oferta pública de adquisición de los CBFIs de Terrafina realizada por Fibra Prologis y que concluyó el 12 de noviembre de 2025 (la "OPA"), Fibra Prologis constituyó con fecha 16 de febrero de 2026 un fideicomiso de pago al cual aportó el efectivo necesario para que los tenedores de CBFIs de Terrafina que no hayan acudido a la OPA y que tengan interés de hacerlo puedan vender, durante un periodo de seis meses y al mismo precio ofrecido en dicha OPA (i.e. MXN$42.5 pesos por CBFI), los CBFIs de Terrafina que no hubieren sido adquiridos aún por Fibra Prologis.

Se hace del conocimiento del público inversionista que cualquier información adicional relacionada con este proceso podrá consultarse a través de los canales oficiales de comunicación de Fibra Prologis y/o de Terrafina.

PERFIL DE FIBRA PROLOGIS

FIBRA Prologis es propietario y operador líder de inmuebles industriales clase A en México. Al 30 de septiembre de 2025, el portafolio de la compañía estaba compuesto por 515 propiedades de inversión, que en conjunto suman 87.0 millones de pies cuadrados (8.1 millones de metros cuadrados). Esto incluye 348 inmuebles logísticos y de manufactura ubicados en los 6 principales mercados industriales de México, con un Área Bruta Rentable (GLA) de 65.7 millones de pies cuadrados (6.1 millones de metros cuadrados), además de 167 edificios con 21.3 millones de pies cuadrados (2.0 millones de metros cuadrados) de activos no estratégicos en otros mercados.

DECLARACIONES A FUTURO

Las declaraciones contenidas en este comunicado que no sean hechos históricos son declaraciones a futuro. Estas declaraciones se basan en las expectativas, estimaciones y proyecciones actuales sobre la industria y los mercados en los que opera FIBRA Prologis, así como en las creencias y presunciones de la administración. Dichas declaraciones implican incertidumbres que podrían afectar significativamente los resultados financieros de FIBRA Prologis. Palabras como "espera", "anticipa", "pretende", "planea", "cree", "busca", "estima", y variaciones de dichas palabras, así como expresiones similares, están destinadas a identificar dichas declaraciones a futuro, que generalmente no son de carácter histórico. Todas las declaraciones que se refieren al desempeño operativo, eventos o desarrollos que se espera o anticipa que ocurran en el futuro constituyen declaraciones a futuro. Estas declaraciones no garantizan resultados futuros y conllevan riesgos, incertidumbres y presunciones difíciles de prever. Aunque creemos que las expectativas reflejadas en las declaraciones a futuro se basan en supuestos razonables, no podemos asegurar que dichas expectativas se cumplan. Si bien creemos que las expectativas reflejadas en cualquier declaración a futuro se basan en suposiciones razonables, no podemos asegurar que dichas expectativas se alcanzarán y, por lo tanto, los resultados y desenlaces reales pueden diferir de manera sustancial de lo expresado o previsto en dichas declaraciones a futuro. Algunos de los factores que pueden afectar los resultados incluyen, entre otros: (i) las condiciones económicas nacionales, internacionales, regionales y locales, (ii) cambios en los mercados financieros, tasas de interés y tipos de cambio, (iii) mayor competencia (prevista o no) por nuestras propiedades, (iv) riesgos asociados con adquisiciones, disposiciones y desarrollo de propiedades, (v) mantenimiento del estatus de fideicomiso de inversión en bienes raíces ("FIBRA") y su estructura fiscal, (vi) disponibilidad de financiamiento y capital, niveles de deuda y calificaciones crediticias, (vii) riesgos relacionados con nuestras inversiones, (viii) incertidumbres ambientales, incluyendo riesgos de desastres naturales, y (ix) los factores adicionales mencionados en los informes presentados por FIBRA Prologis ante la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) y la Bolsa Mexicana de Valores bajo el apartado "Factores de Riesgo". FIBRA Prologis no asume obligación alguna de actualizar las declaraciones a futuro contenidas en este comunicado. Ni la CNBV ni ninguna otra autoridad ha aprobado o desaprobado el contenido de este documento ni la veracidad, exactitud o suficiencia de la información aquí contenida.

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FUENTE FIBRA Prologis