De conformidad con los términos de la Oferta, cada tenedor de FIBRA Macquarie podrá optar por intercambiar sus CBFIs ya sea (i) al factor de intercambio de 0.535 CBFIs de FIBRA Prologis por cada CBFI de FIBRA Macquarie (el “Factor de Intercambio”), o (ii) en efectivo a un precio de MXN$44.00 por cada CBFI de FIBRA Macquarie, hasta un monto máximo total en efectivo de MXN$10,524,510,440 (el “Monto Máximo en Efectivo”). En caso de que los tenedores en conjunto opten por intercambiar sus CBFIs de FIBRA Macquarie por efectivo en un monto que exceda el Monto Máximo en Efectivo, el efectivo pagadero a dichos tenedores se reducirá proporcionalmente y recibirán el Monto Máximo en Efectivo de forma prorrateada. El saldo restante de su contraprestación será pagado en CBFIs de FIBRA Prologis al Factor de Intercambio.

FIBRA Prologis se mantiene confiado con su Oferta, su estructura de valuación, y en las protecciones que ha asegurado para los inversionistas, y recuerda a los inversionistas que su oferta pública de adquisición y suscripción recíproca por hasta el 100% de los CBFIs en circulación de FIBRA Macquarie está programada para vencer a las 23:59:59 (hora de la Ciudad de México) el 12 de mayo de 2026. No existe garantía alguna de prórrogas adicionales ni de ofertas futuras en condiciones comparables. Los tenedores de CBFIs de FIBRA Macquarie restantes podrían no tener la posibilidad de participar en una oferta de adquisición posterior por parte de terceros y deben considerar la liquidez limitada que podría persistir tras el cierre exitoso de la oferta pública de adquisición de FIBRA Prologis.

ESTE EVENTO RELEVANTE NO DEBERÁ SER DISTRIBUIDO EN O HACIA, NI A PERSONA ALGUNA UBICADA O RESIDENTE EN, LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, SUS TERRITORIOS Y POSESIONES, CUALQUIER ESTADO DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA O EL DISTRITO DE COLUMBIA, NI A PERSONAS ESTADOUNIDENSES – U.S. PERSON - (SEGÚN SE DEFINE EN LA REGULACIÓN S – REGULATION S - DE CONFORMIDAD CON LA LEY DE VALORES DE EE. UU. DE 1933 – U.S. SECURITIES ACT OF 1933-, SEGÚN HA SIDO MODIFICADA).

Los CBFIs de FIBRA Prologis que pudieran ser ofrecidos en la oferta pública de adquisición de FIBRA Prologis no han sido registrados bajo la Ley de Valores de 1933 de los Estados Unidos de América (U.S. Securities Act of 1933), según ha sido modificada, ni de las leyes de valores de cualquier otra jurisdicción distinta a la mexicana, y no pueden ofrecerse ni venderse en los Estados Unidos de América (o a una persona estadounidense) o en cualquier otra jurisdicción sin estar registrados o en virtud de una exención aplicable a los requisitos de inscripción previstos en cualquier ley de valores aplicable.

DECLARACIONES SOBRE HECHOS FUTUROS

Las declaraciones contenidas en este comunicado que no sean hechos históricos son declaraciones sobre hechos futuros. Estas declaraciones se basan en las expectativas, estimaciones y proyecciones actuales sobre la industria y los mercados en los que opera FIBRA Prologis, así como en las creencias y presunciones de la administración. Dichas declaraciones implican incertidumbres que podrían afectar significativamente los resultados financieros de FIBRA Prologis. Palabras como “espera”, “anticipa”, “pretende”, “planea”, “cree”, “busca”, “estima”, y variaciones de dichas palabras, así como expresiones similares, están destinadas a identificar dichas declaraciones sobre hechos futuros. Todas las declaraciones que se refieren a eventos o desarrollos que se espera o anticipa que ocurran en el futuro —incluyendo aquellas relacionadas con la Oferta y los beneficios y consecuencias esperados de la Oferta— constituyen declaraciones sobre hechos futuros. Estas declaraciones no garantizan resultados futuros y conllevan riesgos, incertidumbres y presunciones difíciles de prever. Si bien creemos que las expectativas reflejadas en cualquier declaración sobre hechos futuros se basan en suposiciones razonables, no podemos asegurar que dichas expectativas se alcanzarán y, por lo tanto, los resultados y desenlaces reales pueden diferir de manera sustancial de lo expresado o previsto en dichas declaraciones sobre hechos futuros. Algunos de los factores que pueden afectar los resultados incluyen, entre otros: (i) la imposibilidad de consumar la oferta pública de adquisición lanzada por FIBRA Prologis; (ii) las condiciones económicas nacionales, internacionales, regionales y locales; (iii) cambios en los mercados financieros, tasas de interés y tipos de cambio de divisas; (iv) mayor competencia (prevista o no) por nuestras propiedades; (v) riesgos asociados con adquisiciones, disposiciones y desarrollo de propiedades; (vi) mantenimiento del estatus de fideicomiso de inversión en bienes raíces (“FIBRA”) y su estructura fiscal; (vii) disponibilidad de financiamiento y capital, niveles de deuda y calificaciones crediticias; (viii) riesgos relacionados con nuestras inversiones; (ix) incertidumbres ambientales, incluyendo riesgos de desastres naturales; y (x) los factores adicionales mencionados en los informes presentados por FIBRA Prologis ante la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (“CNBV”) y la Bolsa Mexicana de Valores, S.A.B. de C.V. bajo el apartado “Factores de Riesgo”. FIBRA Prologis no asume obligación alguna de actualizar las declaraciones sobre hechos futuros contenidas en este comunicado. Ni la CNBV ni ninguna otra autoridad han aprobado o desaprobado el contenido de la información contenida en este comunicado, ni la exactitud, suficiencia o veracidad de la información aquí incluida.

CONTACTOS RELACIÓN CON INVERSIONISTAS

Para cualquier pregunta en relación con lo anterior, favor de contactar a Alexandra Violante (aviolante@prologis.com).

CIUDAD DE MÉXICO, 29 de abril de 2026 /PRNewswire/ -- FIBRA Prologis (BMV:FIBRAPL 14), un fideicomiso de inversión en bienes raíces líder en inversión y administración de inmuebles industriales clase-A en México, anunció hoy sus resultados del primer trimestre de 2026.

LOGROS DESTACADOS DEL TRIMESTRE: 

• La renta neta efectiva en renovaciones fue de 59.6 por ciento.
• La ocupación al final del periodo y promedio fueron de 97.0 y 97.4 por ciento, respectivamente.
• Retención de clientes fue de 81.2 por ciento.
• El NOI en efectivo sobre mismas propiedades fue 9.9 por ciento.

Las utilidades netas por Certificado Bursátil Fiduciario Inmobiliario ("CBFI") para el trimestre fueron de US$0.1067 comparado con US$0.0985 para el mismo periodo en 2025.

Los fondos provenientes de operaciones ("FFO", por sus siglas en inglés), como lo define FIBRA Prologis por CBFI fueron de US$0.0601 para el trimestre comparado con US$0.0609 para el mismo periodo en 2025.

 RESULTADOS OPERATIVOS SOLIDOS 

"En un entorno operativo más equilibrado y en medio de la continua incertidumbre comercial, FIBRA Prologis sigue demostrando la solidez de su portafolio, respaldada por una ejecución disciplinada y un fuerte posicionamiento en el mercado en las principales regiones industriales de México. Nuestros resultados reflejan sólidos fundamentos operativos y un enfoque constante en la creación de valor a largo plazo para nuestros tenedores.", dijo Héctor Ibarzabal, Director General de FIBRA Prologis.

POSICIÓN FINANCIERA

Al 31 de marzo de 2026, el nivel de apalancamiento de FIBRA Prologis fue de 25.0 por ciento y la liquidez fue de US$1,066 millones, que incluían US$990 millones de capacidad disponible en la línea de crédito no garantizada y US$76 millones de efectivo disponible no restringido.

INFORMACIÓN SOBRE LA TRANSMISIÓN POR INTERNET (WEBCAST) Y CONFERENCIA TELEFÓNICA

FIBRA Prologis sostendrá una conferencia telefónica/webcast en vivo para analizar los resultados del trimestre, así como las condiciones que prevalecen en el mercado y las perspectivas a futuro.

Detalles de la llamada:

• Jueves 30 de abril de 2026, a las 9 a.m. hora de México.
• Webcast en vivo ingresando a www.fibraprologis.com en la sección de Relación con Inversionistas, haciendo click en Eventos.
• Vía conferencia telefónica marcando +1 888 596 4144 o +1 646 968 2525 e ingresando la contraseña 4603995.

Del 30 de abril al 7 de mayo estará disponible una repetición de la conferencia, la cual se podrá escuchar marcando +1 800 770 2030 desde los Estados Unidos y Canadá, o al +1 647 362 9199 desde cualquier otro país, e ingresando el código de conferencia 4603995. De igual forma, se publicará la repetición del webcast en la sección de Relaciones con Inversionistas en el sitio web de FIBRA Prologis en "Visión General".

PERFIL DE FIBRA PROLOGIS

FIBRA Prologis es un fideicomiso de inversión en bienes raíces de inversión y administración de inmuebles industriales clase A en México. Al 31 de marzo de 2026, el portafolio de la compañía comprendía 516 propiedades de inversión, sumando 86.9 millones de pies cuadrados (8.1 millones de metros cuadrados). Esto incluye 350 edificios para uso logístico y de manufactura estratégicamente ubicados en 6 mercados principales industriales en México, que comprenden 65.8 millones de pies cuadrados (6.1 millones de metros cuadrados) de Área Bruta Rentable ("ABR") y 166 edificios con 21.1 millones de pies cuadrados (1.9 millones de metros cuadrados) de activos no estratégicos en otros mercados.

DECLARACIONES SOBRE HECHOS FUTUROS

Este comunicado contiene algunas declaraciones sobre hechos futuros. Dichas declaraciones están basadas en expectativas actuales, estimaciones y proyecciones de la industria y los mercados en los cuales FIBRA Prologis opera, así como en creencias y suposiciones derivadas del Administrador de FIBRA Prologis. Dichas declaraciones implican incertidumbres que pudieren llegar afectar significativamente los resultados financieros de FIBRA Prologis. Palabras como "espera", "anticipa", "intenta", "planea", "cree", "busca", "estima" o variaciones de las mismas y expresiones similares tienen la intención de identificar dichas declaraciones sobre hechos futuros, que por lo general no son de naturaleza histórica. Todas las declaraciones en relación con el rendimiento operacional, eventos o desarrollos que esperamos o anticipamos que ocurran en el futuro, incluyendo, declaraciones relacionadas con renta y crecimiento ocupacional, actividades de desarrollo y cambios en las ventas o en el volumen de propiedades a ser aportadas, enajenaciones, condiciones generales en las áreas geográficas en las que operamos, y nuestra deuda y posición financiera, serán consideradas declaraciones sobre hechos futuros. Estas declaraciones no garantizan un rendimiento futuro e implican ciertos riesgos, incertidumbres y supuestos que son difíciles de predecir. No obstante que creemos que las estimaciones contenidas en cualquier declaración sobre hechos futuros están basadas en suposiciones razonables, no podemos asegurar que nuestras expectativas se cumplirán y por lo tanto los resultados reales podrían diferir materialmente de lo expresado o previsto en dicha declaración. Algunos de los factores que pudieren llegar afectar dichas resultados incluyen, pero no se limitan, a: (i) la situación económica internacional regional y local, (ii) los cambios en los mercados financieros, tasas de interés y tipos de cambio de moneda extranjera, (iii) aumento en, o surgimiento de, competencia respecto de nuestras propiedades, (iv) los riesgos asociados con adquisiciones, enajenación y desarrollo de propiedades, (v) el mantenimiento del régimen y estructura fiscal de un fideicomiso de inversión en bienes raíces, (vi) la disponibilidad de financiamiento y capital, los niveles de endeudamiento que mantengamos y nuestras calificaciones, (vii) los riesgos relacionados con nuestras inversiones, (viii) incertidumbres ambientales, incluyendo los riesgos de desastres naturales, (ix) riesgos relacionados a la pandemia por coronavirus, y (x) los factores de riesgo adicionales discutidos en los comunicados, informes, reportes, prospectos y suplementos presentados ante la Comisión Nacional Bancaria y de Valores y la Bolsa Mexicana de Valores, S.A.B. de C.V., por FIBRA Prologis, bajo el rubro "Factores de Riesgo". Ni Prologis ni FIBRA Prologis asumen obligación alguna de actualizar las declaraciones sobre hechos futuros que aparecen en este comunicado.

Los CBFIs de FIBRA Prologis que pudieran ser ofrecidos en la oferta pública de adquisición no han sido registrados bajo la Ley de Valores de 1933 de los Estados Unidos de América (U.S. Securities Act of 1933), según ha sido modificada, ni de las leyes de valores de cualquier otra jurisdicción distinta a la mexicana, y no pueden ofrecerse ni venderse en los Estados Unidos de América (o a una persona estadounidense) o en cualquier otra jurisdicción sin estar registrados o en virtud de una exención aplicable a los requisitos de inscripción previstos en cualquier ley de valores aplicable.

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FUENTE FIBRA Prologis

FIBRA Prologis recuerda a los inversionistas que no hay garantía de que existan nuevas prórrogas ni de que se presenten futuras ofertas en condiciones similares. Es posible que los tenedores de los CBFIs residuales de FIBRA Macquarie no tengan la oportunidad de participar en ninguna oferta posterior de terceros, por lo que deben considerar la limitada liquidez que podría persistir tras el cierre satisfactorio de la oferta pública de adquisición de FIBRA Prologis.

FIBRA Prologis también reitera que estructuró su oferta de tal manera que ningún costo asociado con la terminación y remoción del administrador externo de FIBRA Macquarie sea asumido por FIBRA Macquarie, FIBRA Prologis, o sus respectivos tenedores de CBFIs. Sin embargo, FIBRA Prologis continúa consternada por la narrativa cambiante y las divulgaciones contradictorias en cada filing presentado por FIBRA MTY ante la CNBV en lo que respecta a los pilares económicos fundamentales de su oferta. Ya sea por:

(1) Declaraciones sobre las Comisiones de Remoción y Terminación. Declaraciones sobre las comisiones por remoción y terminación del administrador externo de FIBRA Macquarie que se encuentran públicamente divulgadas, las cuales han evolucionado desde una falta de información para estimarlas al momento de la votación de los tenedores de CBFIs de FIBRA MTY para aprobar su oferta, a no poder ser estimadas a principios de esta semana, a ahora ser estimables dentro de un rango preciso pero que, sin embargo, FIBRA MTY afirma poder negociar no obstante que se encuentran previstas en un contrato vigente (cuyos montos estimados han sido proporcionados por FIBRA Prologis en línea con la fórmula divulgada públicamente en sus documentos de oferta);

(2) Estados Financieros Proforma Incompletos. Estados financieros proforma que aún no realizan ajuste alguno por las comisiones de remoción y terminación del administrador externo de FIBRA Macquarie cuya existencia finalmente se concede;

(3) Impacto de la Comisión por Terminación en el Precio de Oferta. La eliminación de la afirmación de que el precio de oferta de FIBRA MTY es o era neto de las comisiones de remoción y terminación, reconociendo con ello inherentemente que se trata claramente de un gasto que deberá ser asumido por FIBRA Macquarie y sus tenedores de CBFIs (lo cual resulta aún más curioso y contradictorio al haber afirmado previamente que el precio de oferta de FIBRA MTY era neto de dichas comisiones por remoción y terminación del administrador externo de FIBRA Macquarie que, en ese mismo filing, FIBRA MTY no demostró disposición ni capacidad clara para estimar las comisiones por remoción y terminación de las cuales afirmaron haber deducido para alcanzar un supuesto precio neto de oferta); y

(4) Supuestos de Sinergias sin Sustento. Mantener supuestos de sinergias para los cuales no proporciona respaldo ni explicación alguna sobre, entre otras cosas, cómo el trabajo actualmente realizado por el personal empleado dentro de FIBRA Macquarie (y no por el Administrador Macquarie), que asciende a aproximadamente 85 personas, será desempeñado una vez que todos sean aparentemente despedidos conforme a las proyecciones de sinergias que contemplan cero gastos adicionales de administración (G&A).

Los inversionistas de FIBRA MTY y de FIBRA Macquarie podrían preocuparse de que el patrón de cambios descrito anteriormente en su conjunto pudiera sugerir una estrategia de gestión de la divulgación de información para minimizar la exposición de la administración y sus asesores a responsabilidad por declaraciones inexactas, en lugar de proporcionar a los tenedores de FIBRA MTY y FIBRA Macquarie una divulgación completa, transparente e íntegra.

Todas las referencias, citas o transcripciones de los documentos de divulgación de FIBRA MTY — incluyendo el Folleto Informativo de Reestructura Societaria y el Prospecto de FIBRA MTY — se reproducen únicamente con fines informativos y para permitir a los inversionistas evaluar la integridad y exactitud de la información divulgada por FIBRA MTY. FIBRA Prologis no asume responsabilidad alguna por el contenido, exactitud o integridad de dicha divulgación, la cual fue preparada exclusivamente por FIBRA MTY y sus asesores. Ninguna de la divulgación de FIBRA MTY citada o transcrita en el presente forma parte de, ni debe interpretarse como incorporada a, los documentos de divulgación de FIBRA Prologis o la Oferta Pública de Adquisición de FIBRA Prologis.

ESTE EVENTO RELEVANTE NO DEBERÁ SER DISTRIBUIDO EN O HACIA, NI A PERSONA ALGUNA UBICADA O RESIDENTE EN, LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, SUS TERRITORIOS Y POSESIONES, CUALQUIER ESTADO DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA O EL DISTRITO DE COLUMBIA, NI A PERSONAS ESTADOUNIDENSES – U.S. PERSON - (SEGÚN SE DEFINE EN LA REGULACIÓN S – REGULATION S - DE CONFORMIDAD CON LA LEY DE VALORES DE EE. UU. DE 1933 – U.S. SECURITIES ACT OF 1933, SEGÚN HA SIDO MODIFICADA.

Los CBFIs de FIBRA Prologis que pudieran ser ofrecidos en la oferta pública de adquisición no han sido registrados bajo la Ley de Valores de 1933 de los Estados Unidos de América (U.S. Securities Act of 1933), según ha sido modificada, ni de las leyes de valores de cualquier otra jurisdicción distinta a la mexicana, y no pueden ofrecerse ni venderse en los Estados Unidos de América (o a una persona estadounidense) o en cualquier otra jurisdicción sin estar registrados o en virtud de una exención aplicable a los requisitos de inscripción previstos en cualquier ley de valores aplicable.

DECLARACIONES SOBRE HECHOS FUTUROS

Las declaraciones contenidas en este comunicado que no sean hechos históricos son declaraciones a futuro. Estas declaraciones se basan en las expectativas, estimaciones y proyecciones actuales sobre la industria y los mercados en los que opera FIBRA Prologis, así como en las creencias y presunciones de la administración. Dichas declaraciones implican incertidumbres que podrían afectar significativamente los resultados financieros de FIBRA Prologis. Palabras como “espera”, “anticipa”, “pretende”, “planea”, “cree”, “busca”, “estima”, y variaciones de dichas palabras, así como expresiones similares, están destinadas a identificar dichas declaraciones a futuro. Todas las declaraciones que se refieren a eventos o desarrollos que se espera o anticipa que ocurran en el futuro —incluyendo aquellas relacionadas con la Oferta— constituyen declaraciones a futuro. Estas declaraciones no garantizan resultados futuros y conllevan riesgos, incertidumbres y presunciones difíciles de prever. Si bien creemos que las expectativas reflejadas en cualquier declaración a futuro se basan en suposiciones razonables, no podemos asegurar que dichas expectativas se alcanzarán y, por lo tanto, los resultados y desenlaces reales pueden diferir de manera sustancial de lo expresado o previsto en dichas declaraciones a futuro. Algunos de los factores que pueden afectar los resultados incluyen, entre otros: (i) la imposibilidad de consumar la oferta pública de adquisición lanzada por FIBRA Prologis; (ii) las condiciones económicas nacionales, internacionales, regionales y locales; (iii) cambios en los mercados financieros, tasas de interés y tipos de cambio de divisas; (iv) mayor competencia (prevista o no) por nuestras propiedades; (v) riesgos asociados con adquisiciones, disposiciones y desarrollo de propiedades; (vi) mantenimiento del estatus de fideicomiso de inversión en bienes raíces (“FIBRA”) y su estructura fiscal; (vii) disponibilidad de financiamiento y capital, niveles de deuda y calificaciones crediticias; (viii) riesgos relacionados con nuestras inversiones; (ix) incertidumbres ambientales, incluyendo riesgos de desastres naturales; y (x) los factores adicionales mencionados en los informes presentados por FIBRA Prologis ante la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (“CNBV”) y la Bolsa Mexicana de Valores, S.A.B. de C.V. bajo el apartado “Factores de Riesgo”. FIBRA Prologis no asume obligación alguna de actualizar las declaraciones a futuro contenidas en este comunicado. Ni la CNBV ni ninguna otra autoridad han aprobado o desaprobado el contenido de la información contenida en este comunicado, ni la exactitud, suficiencia o veracidad de la información aquí incluida.

CONTACTOS RELACIÓN CON INVERSIONISTAS

Para cualquier pregunta en relación con lo anterior, favor de contactar a Alexandra Violante (aviolante@prologis.com).

FIBRA Prologis considera que tanto el Prospecto de FIBRA MTY como el folleto de reestructura societaria publicado por FIBRA MTY el 31 de marzo de 2026 (el “Folleto de Reestructura”) contienen referencias incompletas, cambiantes y contradictorias, así como omisiones relevantes respecto de: (i) los pagos por concepto de comisiones por remoción y terminación pagaderas a Macquarie Asset Management México, S.A. de C.V., como administrador de FIBRA Macquarie (el “Administrador Macquarie”), en caso de internalización de la administración de FIBRA Macquarie; (ii) los costos y riesgos que enfrenta FIBRA MTY en la integración del portafolio y la administración de FIBRA Macquarie; y (iii) la oferta pública de adquisición y suscripción recíproca lanzada por FIBRA Prologis para adquirir hasta el 100% de los CBFIs emitidos por FIBRA Macquarie (BMV: FIBRAMQ 12) (la “Oferta de Prologis”). 

En línea con su compromiso con los niveles más altos de divulgación institucional y a fin de asegurar que los inversionistas de FIBRA Macquarie, FIBRA Prologis y el mercado en general tengan acceso a información completa y veraz, FIBRA Prologis considera que ciertas declaraciones contenidas (u omitidas) en el Prospecto de FIBRA MTY y el Folleto de Reestructura ameritan ciertas aclaraciones de conformidad con lo siguiente: 

1.         Costos Asociados a la Internalización. El contrato de administración celebrado entre el Administrador Macquarie y FIBRA Macquarie (el “Contrato de Administración Macquarie”), mismo que se encuentra públicamente disponible, contiene información respecto de ciertas comisiones significativas por concepto de remoción y terminación del Administrador Macquarie. 

FIBRA Prologis. FIBRA Prologis estructuró la Oferta de Prologis de manera que ninguno de estos costos fuera asumido por FIBRA Macquarie, FIBRA Prologis o sus respectivos tenedores de CBFIs. En virtud del Transaction and Covenant Agreement (el “TCA”) celebrado con el Administrador Macquarie, la contraprestación por la cesión de los derechos y obligaciones del Contrato de Administración Macquarie a Prologis será pagada directamente por Prologis Property México, S.A. de C.V. (“Prologis”), y no se generarán comisiones de remoción y terminación por virtud de dicha cesión. 

FIBRA MTY. El 31 de marzo de 2026, FIBRA MTY publicó el Folleto de Reestructura y convocó a una asamblea de tenedores de CBFIs para aprobar una potencial oferta pública de adquisición por hasta el 100% de los CBFIs de FIBRA Macquarie, citando la internalización del administrador externo como un factor clave de generación de valor. FIBRA Prologis está francamente consternado por lo que considera una narrativa cambiante, claras contradicciones y posibles omisiones relevantes en la información divulgada por FIBRA MTY, las cuales se hacen evidentes por el hecho de que las cláusulas de remoción y terminación del Administrador Macquarie están y han estado públicamente disponibles desde la oferta pública inicial de FIBRA Macquarie en 2012:

·       Omisión de las comisiones de remoción y terminación. El Folleto de Reestructura no divulgó ni estimó las significativas comisiones establecidas en el Contrato de Administración Macquarie, el cual se encuentra públicamente disponible, que serían pagaderas en caso de remoción y terminación del Administrador Macquarie, y en su lugar manifestó que dichos costos “pueden variar una vez que a Fibra Mty se le permita realizar una revisión integral de Fibra Macquarie”. Los estados financieros proforma adjuntos al Folleto de Reestructura omitieron por completo el impacto financiero de dichas comisiones, aun cuando dicha divulgación es requerida conforme a la regulación de valores de México al proponer la internalización.

·       La afirmación de “precio neto” requiere aclaración. Tras la votación de los tenedores de CBFIs de FIBRA MTY, y frente al hecho de que las disposiciones contractuales del Contrato de Administración Macquarie relativas a la remoción y terminación están púbicamente disponibles, el Prospecto de FIBRA MTY ahora, convenientemente, sostiene que el factor de intercambio ahí propuesto ya contempla “los costos asociados con la remoción del administrador externo de FIBRA Macquarie” y “refleja el precio neto que recibirán los tenedores de tenedores de FIBRA Macquarie”, sin embargo, no especifica cómo serán pagadas dichas comisiones de remoción y terminación. En realidad, serán los tenedores de CBFIs de FIBRA Macquarie (incluyendo a FIBRA MTY, en caso de resultar exitoso) quienes asumirían efectivamente estos costos, reduciendo el precio implícito de su oferta.

·       Estimación de costos no divulgada. Al disputar la estimación realizada por FIBRA Prologis respecto de los pagos por concepto de comisiones de remoción y terminación resultantes de la internalización de la administración de FIBRA Macquarie que ascendió a USD$235 millones, FIBRA MTY ha reconocido en el Prospecto de FIBRA MTY que dichas comisiones son en efecto determinables y que FIBRA MTY cuenta con su propia estimación de dichos costos — pero se niega a divulgarlos no obstante su relevancia tanto para los tenedores de CBFIs de FIBRA MTY (quienes votaron para aprobar la operación) como para los tenedores de CBFIs de FIBRA Macquarie (quienes deben decidir si participan o no en la oferta).

2.         Plan de Transición e Integración de la Administración de FIBRA Macquarie.

FIBRA Prologis. FIBRA Prologis ha establecido un plan de transición ordenado para la administración de FIBRA Macquarie, que incluyó la celebración del TCA con el Administrador Macquarie y su afiliada, la obtención de la autorización de la Comisión Nacional Antimonopolio (la “CNA”) para llevar a cabo la Oferta de Prologis, y la presentación conjunta ante la CNA de la solicitud de autorización para la cesión de los derechos y obligaciones del Contrato de Administración Macquarie. El TCA también contempla servicios de transición para asegurar la continuidad ininterrumpida de la administración de FIBRA Macquarie tras el cierre de la Oferta de Prologis. 

FIBRA MTY. FIBRA MTY no ha divulgado cómo pretende llevar a cabo la transición de la administración de FIBRA Macquarie — información esencial para que los tenedores de CBFIs de FIBRA Macquarie evalúen la viabilidad, los riesgos de ejecución y el impacto general de la operación propuesta. En su lugar, FIBRA MTY incluyó el siguiente factor de riesgo en el Prospecto de FIBRA MTY: 

La remoción del administrador externo de Fibra MQ podría resultar difícil, costosa o incierta, lo que podría afectar adversamente el patrimonio de Fibra MTY y los rendimientos de los Tenedores Fibra MTY.

Una vez consumada la Oferta y la Transacción, Fibra MTY pretende llevar a cabo la transición de la administración y los servicios de asesoría de Fibra MQ hacia la plataforma de administración internalizada de Fibra MTY. Sin embargo, la remoción del administrador externo actual de Fibra MQ —Macquarie Asset Management México, S.A. de C.V. (el “Administrador FMQ”)— podría enfrentar obstáculos significativos de carácter contractual, legal o práctico que impidan o retrasen dicha transición, con las consecuencias adversas que se describen a continuación.

El Contrato de Fideicomiso Fibra MQ y los contratos de administración celebrados entre Fibra MQ y el Administrador FMQ podrían contener disposiciones que (i) establezcan causales de remoción limitadas o de difícil acreditación, (ii) requieran la aprobación de un porcentaje elevado de los tenedores de CBFIs FMQ para efectuar la remoción, (iii) otorguen al Administrador FMQ el derecho a impugnar judicialmente su remoción, o (iv) prevean el pago de contraprestaciones, penalidades o indemnizaciones significativas a favor del Administrador FMQ como condición para su remoción o como consecuencia de la misma. En cualquiera de dichos supuestos, el proceso de remoción podría prolongarse de manera considerable o resultar en erogaciones extraordinarias con cargo al patrimonio de Fibra MQ y, en consecuencia, al Patrimonio del Fideicomiso Fibra MTY una vez consumada la Transacción.

El impacto económico de los factores anteriores podría materializarse a través de: (i) el pago de penalidades, indemnizaciones o contraprestaciones al Administrador FMQ, que reducirían directamente el efectivo disponible en el patrimonio de Fibra MQ y, por ende, el Patrimonio del Fideicomiso Fibra MTY; (ii) la continuación del pago de comisiones de administración externa al Administrador FMQ durante el período de transición, lo que limitaría las sinergias esperadas de la Transacción y retrasaría el incremento en el AFFO por CBFI proyectado para la entidad combinada; y (iii) costos legales y de asesoría derivados de eventuales disputas con el Administrador FMQ.

Asimismo, a pesar de que el precio de nuestra Oferta consideró el costo de remoción estimado del Administrador FMQ tras un proceso de análisis minucioso del contrato de administración entre Fibra MQ y el Administrador FMQ, el costo final está sujeto a negociación y podría ser distinto al estimado por Fibra MTY.

Todo lo anterior podría tener un efecto adverso en el Patrimonio del Fideicomiso Fibra MTY, en la capacidad de Fibra MTY de realizar Distribuciones a los Tenedores Fibra MTY en los niveles proyectados y, en general, en el valor de los CBFIs Fibra MTY. Los Tenedores Fibra MTY no tienen garantía alguna de que la transición de la administración de Fibra MQ se llevará a cabo en los plazos, términos y condiciones esperados por Fibra MTY, ni de que las sinergias derivadas de la internalización de la administración de Fibra MQ se materializarán en la magnitud o en el momento proyectados.

Con base en esta divulgación, FIBRA Prologis considera que FIBRA MTY carece de un plan para internalizar la administración de FIBRA Macquarie sin riesgos relevantes para los tenedores de CBFIs tanto de FIBRA MTY como de FIBRA Macquarie — riesgos que la propia FIBRA MTY ha reconocido en el Prospecto de FIBRA MTY. 

3.         Sinergias.

FIBRA Prologis. Aprovechando la experiencia global de Prologis en fusiones y adquisiciones, FIBRA Prologis cuenta con su propio historial probado de generación de valor tras adquisiciones de portafolios. Para dichos efectos, en el caso de FIBRA Macquarie, FIBRA Prologis tiene la intención de introducir un nivel adicional en la comisión de administración de activos que reduciría la comisión actual de 50 puntos base sobre los activos bajo administración que superen los USD$10,000 millones en un 20%, hasta situarla en 40 puntos base. 

FIBRA MTY. Las proyecciones de sinergias de FIBRA MTY en el Prospecto de FIBRA MTY asumen que no habrá incrementos en los gastos generales y de administración (“G&A”) a pesar de un aumento de aproximadamente 150% en el valor bruto de activos. Con base en el propio crecimiento de G&A de FIBRA MTY durante los últimos dos años, FIBRA Prologis estima que una operación de esta magnitud podría generar más de USD$20 millones en costos nuevos y adicionales de G&A para FIBRA MTY (véanse las diapositivas de respaldo adjuntas como Anexo “A”), lo que reduciría significativamente, si no es que eliminaría por completo, las sinergias proyectadas por FIBRA MTY. Como referencia, el promedio de G&A de los REITs listados en Estados Unidos de tamaño comparable (~USD$5,000 millones) supera los USD$50 millones. FIBRA Prologis considera que FIBRA MTY no ha explicado adecuadamente a los inversionistas, incluyendo a los tenedores de CBFIs de FIBRA Macquarie, cómo espera absorber este nivel de crecimiento sin un incremento correspondiente en los costos operativos, ni ha conciliado dichas proyecciones con su propia trayectoria histórica de costos o con los parámetros de referencia de la industria, también presentados en el Anexo “A”. 

4.         Divulgación.

FIBRA Prologis. FIBRA Prologis ha procurado preparar toda la documentación de la Oferta de Prologis, incluyendo el Prospecto y Folleto Informativo, en cumplimiento con los estándares de divulgación requeridos tanto por las leyes de valores de México como por las leyes de valores de los Estados Unidos de América, dado que una porción relevante de los CBFIs de FIBRA Prologis y de FIBRA Macquarie ha sido colocada fuera de México bajo la Regulación S y la Regla 144A de la Ley de Valores de 1933 de los Estados Unidos de América. 

FIBRA MTY. FIBRA Prologis considera que el Folleto de Reestructura y el Prospecto de FIBRA MTY contienen omisiones relevantes, incluyendo respecto de los costos asociados con la remoción y terminación del Administrador Macquarie y los costos y detalles de la integración de la administración y el portafolio de FIBRA Macquarie a la plataforma de FIBRA MTY. Adicionalmente, el Prospecto de FIBRA MTY sostiene que el comité técnico de FIBRA Prologis no cuenta con una mayoría de miembros independientes — afirmación que es incorrecta, según fue revelado en la asamblea de tenedores de CBFIs de FIBRA Prologis celebrada el 30 de marzo de 2026.

FIBRA Prologis conmina enfáticamente a los distinguidos miembros independientes de FIBRA MTY a que, de conformidad con sus respectivos deberes fiduciarios, colaboren plenamente con la administración de FIBRA MTY en el potencial proceso de oferta pública de adquisición por FIBRA Macquarie, con el fin de garantizar que dicho proceso —incluidas todas las posibles divulgaciones y actividades de promoción— se lleve a cabo en pleno cumplimiento de las leyes y normativas aplicables en materia bursátil.

1. Conclusión.

Los tenedores de CBFIs de FIBRA Macquarie enfrentan una elección entre: (a) la Oferta de Prologis — respaldada por un gestor internacional de reconocido prestigio y con trayectoria probada, un plan de transición acordado conforme al TCA, y sin costos de remoción o terminación a cargo de los tenedores de CBFIs de FIBRA Macquarie o de FIBRA Prologis; y (b) una oferta potencial por parte de FIBRA MTY, la cual, en opinión de FIBRA Prologis, está acompañada de divulgaciones contradictorias, cambiantes y potencialmente incompletas respecto de los costos de internalización, así como de riesgos relevantes de ejecución que la propia FIBRA MTY ha reconocido en sus factores de riesgo, incluyendo posibles disputas legales con el Administrador Macquarie. 

La Oferta de Prologis vence el 5 de mayo de 2026, sin garantía alguna de prórroga ni de ofertas futuras en condiciones comparables. Los tenedores de CBFIs de FIBRA Macquarie que no participen en la Oferta de Prologis podrían no tener la posibilidad de participar en una oferta de adquisición posterior por parte de terceros y deben considerar la liquidez limitada que podría persistir tras el cierre exitoso de la Oferta de Prologis. 

Todas las referencias, menciones o citas de los documentos de divulgación de FIBRA MTY —incluidos el Folleto de Reestructura y el Prospecto de FIBRA MTY— se reproducen únicamente con fines informativos para permitir a los inversionistas evaluar la integridad y exactitud de la divulgación realizada por FIBRA MTY. FIBRA Prologis no asume ninguna responsabilidad por el contenido, la exactitud o la integridad de dicha información, la cual ha sido preparada exclusivamente por FIBRA MTY y sus asesores. Ninguna divulgación realizada por FIBRA MTY citada o reproducida en el presente documento forma parte de los documentos de divulgación de FIBRA Prologis o de la Oferta de Prologis, ni debe interpretarse como incorporada a los mismos.

ESTE EVENTO RELEVANTE NO DEBERÁ SER DISTRIBUIDO EN O HACIA, NI A PERSONA ALGUNA UBICADA O RESIDENTE EN, LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, SUS TERRITORIOS Y POSESIONES, CUALQUIER ESTADO DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA O EL DISTRITO DE COLUMBIA, NI A PERSONAS ESTADOUNIDENSES – U.S. PERSON - (SEGÚN SE DEFINE EN LA REGULACIÓN S – REGULATION S - DE CONFORMIDAD CON LA LEY DE VALORES DE EE. UU. DE 1933 – U.S. SECURITIES ACT OF 1933-, SEGÚN HA SIDO MODIFICADA). 

Los CBFIs de FIBRA Prologis que pudieran ser ofrecidos en la oferta pública de adquisición no han sido registrados bajo la Ley de Valores de 1933 de los Estados Unidos de América (U.S. Securities Act of 1933), según ha sido modificada, ni de las leyes de valores de cualquier otra jurisdicción distinta a la mexicana, y no pueden ofrecerse ni venderse en los Estados Unidos de América (o a una persona estadounidense) o en cualquier otra jurisdicción sin estar registrados o en virtud de una exención aplicable a los requisitos de inscripción previstos en cualquier ley de valores aplicable. 

DECLARACIONES SOBRE HECHOS FUTUROS

Las declaraciones contenidas en este comunicado que no sean hechos históricos son declaraciones sobre hechos futuros. Estas declaraciones se basan en las expectativas, estimaciones y proyecciones actuales sobre la industria y los mercados en los que opera FIBRA Prologis, así como en las creencias y presunciones de la administración. Dichas declaraciones implican incertidumbres que podrían afectar significativamente los resultados financieros de FIBRA Prologis. Palabras como “espera”, “anticipa”, “pretende”, “planea”, “cree”, “busca”, “estima”, y variaciones de dichas palabras, así como expresiones similares, están destinadas a identificar dichas declaraciones sobre hechos futuros. Todas las declaraciones que se refieren a eventos o desarrollos que se espera o anticipa que ocurran en el futuro —incluyendo aquellas relacionadas con la Oferta— constituyen declaraciones sobre hechos futuros. Estas declaraciones no garantizan resultados futuros y conllevan riesgos, incertidumbres y presunciones difíciles de prever. Si bien creemos que las expectativas reflejadas en cualquier declaración sobre hechos futuros se basan en suposiciones razonables, no podemos asegurar que dichas expectativas se alcanzarán y, por lo tanto, los resultados y desenlaces reales pueden diferir de manera sustancial de lo expresado o previsto en dichas declaraciones sobre hechos futuros. Algunos de los factores que pueden afectar los resultados incluyen, entre otros: (i) la imposibilidad de consumar la oferta pública de adquisición lanzada por FIBRA Prologis; (ii) las condiciones económicas nacionales, internacionales, regionales y locales; (iii) cambios en los mercados financieros, tasas de interés y tipos de cambio de divisas; (iv) mayor competencia (prevista o no) por nuestras propiedades; (v) riesgos asociados con adquisiciones, disposiciones y desarrollo de propiedades; (vi) mantenimiento del estatus de fideicomiso de inversión en bienes raíces (“FIBRA”) y su estructura fiscal; (vii) disponibilidad de financiamiento y capital, niveles de deuda y calificaciones crediticias; (viii) riesgos relacionados con nuestras inversiones; (ix) incertidumbres ambientales, incluyendo riesgos de desastres naturales; y (x) los factores adicionales mencionados en los informes presentados por FIBRA Prologis ante la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (“CNBV”) y la Bolsa Mexicana de Valores, S.A.B. de C.V. bajo el apartado “Factores de Riesgo”. FIBRA Prologis no asume obligación alguna de actualizar las declaraciones sobre hechos futuros contenidas en este comunicado. Ni la CNBV ni ninguna otra autoridad han aprobado o desaprobado el contenido de la información contenida en este comunicado, ni la exactitud, suficiencia o veracidad de la información aquí incluida.

CONTACTOS RELACIÓN CON INVERSIONISTAS

Para cualquier pregunta en relación con lo anterior, favor de contactar a Alexandra Violante (aviolante@prologis.com).

CIUDAD DE MÉXICO, 7 de abril de 2026 /PRNewswire/ -- FIBRA Prologis (BMV: FIBRAPL 14) uno de los fideicomisos líderes de inversión en bienes raíces y administración de inmuebles logísticos clase A en México, presentará sus resultados financieros del primer trimestre de 2026 y discutirá resultados trimestrales, condiciones del mercado y el panorama futuro en una llamada y "webcast" a celebrarse el jueves 30 de abril a las 9:00 a.m. hora de México.

Para participar en la llamada en vivo, marcar +1 888 596 4144 (libre de costo desde los Estados Unidos y Canadá), 800 269 4416 (libre de costo desde México) o +1 646 968 2525 (desde otros países) utilizando la contraseña 4603995. También puede atender el "webcast" de la llamada por medio del sitio de FIBRA Prologis en www.fibraprologis.com en la sección de Relación con Inversionistas el 30 de abril.

Una reproducción telefónica estará disponible a partir del 30 de abril y hasta el 7 de mayo en el número +1 800 770 2030 (desde los Estados Unidos y Canadá) o +1 647 362 9199 (desde otros países), utilizando la contraseña 4603995. El "webcast" será publicado en la sección de Relaciones con Inversionistas en el sitio de FIBRA Prologis.

PERFIL DE FIBRA PROLOGIS

FIBRA Prologis es un fideicomiso de inversión en bienes raíces de inversión y administración de inmuebles industriales clase A en México. Al 31 de diciembre de 2025, el portafolio de la compañía comprendía 518 propiedades de inversión, sumando 87.4 millones de pies cuadrados (8.1 millones de metros cuadrados). Esto incluye 350 edificios para uso logístico y de manufactura estratégicamente ubicados en 6 mercados principales industriales en México, que comprenden 65.9 millones de pies cuadrados (6.1 millones de metros cuadrados) de Área Bruta Rentable ("ABR") y 168 edificios con 21.5 millones de pies cuadrados (1.9 millones de metros cuadrados) de activos no estratégicos en otros mercados.

DECLARACIONES SOBRE HECHOS FUTUROS

Este comunicado contiene algunas declaraciones sobre hechos futuros. Dichas declaraciones están basadas en expectativas actuales, estimaciones y proyecciones de la industria y los mercados en los cuales FIBRA Prologis opera, así como en creencias y suposiciones derivadas del Administrador de FIBRA Prologis. Dichas declaraciones implican incertidumbres que pudieren llegar afectar significativamente los resultados financieros de FIBRA Prologis. Palabras como "espera", "anticipa", "intenta", "planea", "cree", "busca", "estima" o variaciones de las mismas y expresiones similares tienen la intención de identificar dichas declaraciones sobre hechos futuros, que por lo general no son de naturaleza histórica. Todas las declaraciones en relación con el rendimiento operacional, eventos o desarrollos que esperamos o anticipamos que ocurran en el futuro, incluyendo, declaraciones relacionadas con renta y crecimiento ocupacional, actividades de desarrollo y cambios en las ventas o en el volumen de propiedades a ser aportadas, enajenaciones, condiciones generales en las áreas geográficas en las que operamos, y nuestra deuda y posición financiera, serán consideradas declaraciones sobre hechos futuros. Estas declaraciones no garantizan un rendimiento futuro e implican ciertos riesgos, incertidumbres y supuestos que son difíciles de predecir. No obstante que creemos que las estimaciones contenidas en cualquier declaración sobre hechos futuros están basadas en suposiciones razonables, no podemos asegurar que nuestras expectativas se cumplirán y por lo tanto los resultados reales podrían diferir materialmente de lo expresado o previsto en dicha declaración. Algunos de los factores que pudieren llegar afectar dichas resultados incluyen, pero no se limitan, a: (i) la situación económica internacional regional y local, (ii) los cambios en los mercados financieros, tasas de interés y tipos de cambio de moneda extranjera, (iii) aumento en, o surgimiento de, competencia respecto de nuestras propiedades, (iv) los riesgos asociados con adquisiciones, enajenación y desarrollo de propiedades, (v) el mantenimiento del régimen y estructura fiscal de un fideicomiso de inversión en bienes raíces, (vi) la disponibilidad de financiamiento y capital, los niveles de endeudamiento que mantengamos y nuestras calificaciones, (vii) los riesgos relacionados con nuestras inversiones, (viii) incertidumbres ambientales, incluyendo los riesgos de desastres naturales, (ix) riesgos relacionados a la pandemia por coronavirus, y (x) los factores de riesgo adicionales discutidos en los comunicados, informes, reportes, prospectos y suplementos presentados ante la Comisión Nacional Bancaria y de Valores y la Bolsa Mexicana de Valores, S.A.B. de C.V., por FIBRA Prologis, bajo el rubro "Factores de Riesgo". Ni Prologis ni FIBRA Prologis asumen obligación alguna de actualizar las declaraciones sobre hechos futuros que aparecen en este comunicado.

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FUENTE FIBRA Prologis

En relación con la Oferta, FIBRA Prologis y su administrador, Prologis Property México, S.A. de C.V. (el “Administrador de Prologis”), son conscientes de las disposiciones de terminación y remoción contenidas en el contrato de administración de FIBRA Macquarie (el “Contrato de Administración de FIBRA Macquarie”) y de que cualquier pago resultante representaría un costo significativo para los inversionistas. Para evitarlo, el Administrador de Prologis y FIBRA Prologis celebraron un convenio vinculante denominado Transaction and Covenant Agreement (el “TCA”) con Macquarie Asset Management México, S.A. de C.V. (“Macquarie”), en virtud del cual Macquarie acordó transferir al Administrador de Prologis todos sus derechos y obligaciones bajo el Contrato de Administración de FIBRA Macquarie, sujeto, entre otras condiciones habituales, a la adquisición mediante una oferta pública de adquisición por parte de FIBRA Prologis de al menos la mayoría de los CBFIs en circulación de FIBRA Macquarie que no sean propiedad de Macquarie, a cambio de una contraprestación que será pagada por el Administrador de Prologis (y no por FIBRA Macquarie, FIBRA Prologis o, indirectamente, sus inversionistas, como sería el caso en un escenario relevante de terminación y remoción conforme al Contrato de Administración de FIBRA Macquarie).

Además, de conformidad con el TCA y en relación con la venta de los derechos de administración, una afiliada de Macquarie que es tenedora de CBFIs de FIBRA Macquarie se ha obligado, sujeto a ciertas condiciones, a vender sus CBFIs de FIBRA Macquarie a FIBRA Prologis al precio de la oferta pública de adquisición. En cumplimiento de lo anterior, FIBRA Prologis y dicha afiliada de Macquarie han celebrado un contrato de fideicomiso (el “Fideicomiso de Liquidación”) como un mecanismo para que dicha afiliada de Macquarie participe en la Oferta. A esta fecha, dicha afiliada de Macquarie ha transferido sus CBFIs de FIBRA Macquarie al fiduciario conforme al Fideicomiso de Liquidación en preparación a su participación en la Oferta, de conformidad con lo dispuesto en el TCA.

Una vez que la cesión de derechos y obligaciones conforme al TCA entre en vigor, FIBRA Prologis tiene la intención de reducir los gastos del vehículo combinado mediante la introducción de un nivel adicional en la estructura de comisiones de administración de activos y la renuncia a cualquier comisión por desempeño pagadera en virtud del Contrato de Administración de FIBRA Macquarie. Este nuevo nivel reduciría la comisión actual de 50 puntos base sobre los activos bajo administración que superen los USD$10,000 millones en un 20%, hasta situarla en 40 puntos base.

VENTAJAS DE LA OPERACIÓN

FIBRA Prologis sigue confiando en que las carteras combinadas estarán en la mejor posición para beneficiarse de las necesidades logísticas de la creciente base de consumo en México. FIBRA Prologis cree que su equipo directivo, que cuenta con más de 10 años de experiencia en la administración de una empresa que cotiza en bolsa en México con rendimientos probados para los inversionistas desde su salida a bolsa, está en la mejor posición para ofrecer este valor a sus inversionistas. En el sector de las FIBRAs, FIBRA Prologis ha generado una rentabilidad total para los inversionistas del 467.6% desde su oferta pública inicial en junio de 2014, lo que supone 1.46x y 3.76x más que el S&P 500 y la BMV, respectivamente, y en los últimos cinco y diez años, rendimientos totales para tenedores que han superado a los de las FIBRAs listadas y los índices globales relevantes.[1]

Como se destaca en la siguiente tabla, el valor implícito de nuestra oferta, medido a lo largo de diversos periodos recientes, representa una prima adicional sobre el último precio de cotización.[2] Esta prima no hace sino reforzar aún más las ventajas de la combinación propuesta y la conveniencia de que los inversionistas mantengan su exposición tanto a nuestro sector como, lo que es más importante, a nuestra plataforma.

Los CBFI de Intercambio no han sido ni serán registrados en virtud de la Ley de Valores de EE. UU. de 1933, según ha sido modificada (la “Ley de Valores de EUA”), ni de las leyes de valores de ningún estado de los Estados Unidos, y no pueden ofrecerse ni venderse en los Estados Unidos sin estar registrados o en virtud de una exención aplicable de los requisitos de inscripción previstos en la Ley de Valores de EUA y en cualquier ley estatal de valores aplicable.

No se puede garantizar que FIBRA Prologis vaya a prorrogar el plazo de la Oferta más allá de la Fecha de Vencimiento de la Oferta, que es el 5 de mayo de 2026, a menos que esté legalmente obligada a hacerlo, ni que FIBRA Prologis vaya a realizar ofertas públicas de adquisición posteriores en condiciones tan favorables como las de la Oferta actual una vez que esta haya expirado. Además, cabe señalar que es probable que los tenedores de CBFIs de FIBRA Macquarie residuales o restantes no puedan participar en otra oferta pública de adquisición de terceros distintos de FIBRA Prologis o sus afiliadas tras el cierre satisfactorio de la Oferta. FIBRA Prologis también advierte a los inversionistas de la limitada liquidez que podría persistir en los CBFI de FIBRA Macquarie tras la Fecha de Vencimiento, suponiendo que la Oferta tenga éxito.

PERFIL DE FIBRA PROLOGIS

FIBRA Prologis es un fideicomiso de inversión en bienes raíces de inversión y administración de inmuebles industriales clase A en México. Al 31 de diciembre de 2025, el portafolio de la compañía comprendía 518 propiedades de inversión, sumando 87.4 millones de pies cuadrados (8.1 millones de metros cuadrados). Esto incluye 350 edificios para uso logístico y de manufactura estratégicamente ubicados en 6 mercados principales industriales en México, que comprenden 65.9 millones de pies cuadrados (6.1 millones de metros cuadrados) de Área Bruta Rentable (“ABR”) y 168 edificios con 21.5 millones de pies cuadrados (1.9 millones de metros cuadrados) de activos no estratégicos en otros mercados.

DECLARACIONES SOBRE HECHOS FUTUROS

Las declaraciones contenidas en este comunicado que no sean hechos históricos son declaraciones a futuro. Estas declaraciones se basan en las expectativas, estimaciones y proyecciones actuales sobre la industria y los mercados en los que opera FIBRA Prologis, así como en las creencias y presunciones de la administración. Dichas declaraciones implican incertidumbres que podrían afectar significativamente los resultados financieros de FIBRA Prologis. Palabras como "espera", "anticipa", "pretende", "planea", "cree", "busca", "estima", y variaciones de dichas palabras, así como expresiones similares, están destinadas a identificar dichas declaraciones a futuro, que generalmente no son de carácter histórico. Todas las declaraciones que se refieren al desempeño operativo, eventos o desarrollos que se espera o anticipa que ocurran en el futuro —incluyendo aquellas relacionadas con la Oferta, incluyendo los plazos y condiciones de la Oferta— constituyen declaraciones a futuro. Estas declaraciones no garantizan resultados futuros y conllevan riesgos, incertidumbres y presunciones difíciles de prever. Si bien creemos que las expectativas reflejadas en cualquier declaración a futuro se basan en suposiciones razonables, no podemos asegurar que dichas expectativas se alcanzarán y, por lo tanto, los resultados y desenlaces reales pueden diferir de manera sustancial de lo expresado o previsto en dichas declaraciones a futuro.Algunos de los factores que pueden afectar los resultados incluyen, entre otros: (i) las condiciones económicas nacionales, internacionales, regionales y locales, (ii) cambios en los mercados financieros, tasas de interés y tipos de cambio de divisas, (iii) mayor competencia (prevista o no) por nuestras propiedades, (iv) riesgos asociados con adquisiciones, disposiciones y desarrollo de propiedades, (v) mantenimiento del estatus de fideicomiso de inversión en bienes raíces ("FIBRA") y su estructura fiscal, (vi) disponibilidad de financiamiento y capital, niveles de deuda y calificaciones crediticias, (vii) riesgos relacionados con nuestras inversiones, (viii) incertidumbres ambientales, incluyendo riesgos de desastres naturales, y (ix) los factores adicionales mencionados en los informes presentados por FIBRA Prologis ante la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) y la Bolsa Mexicana de Valores bajo el apartado "Factores de Riesgo". FIBRA Prologis no asume obligación alguna de actualizar las declaraciones a futuro contenidas en este comunicado. Ni la CNBV ni ninguna otra autoridad han aprobado o desaprobado el contenido de la información contenida en este comunicado, ni la exactitud, suficiencia o veracidad de la información aquí incluida.

CONTACTOS RELACIÓN CON INVERSIONISTAS

Alexandra Violante, Tel: +52 55 1105 2955, aviolante@prologis.com

CIUDAD DE MÉXICO, 19 de marzo de 2026 /PRNewswire/ -- FIBRA Prologis (BMV: FIBRAPL 14) uno de los fideicomisos de inversión en bienes raíces líder en inversión y administración de inmuebles logísticos clase A en México, anunció hoy la celebración de una asamblea ordinaria de tenedores para el 30 de marzo de 2026 a las 11:00 a.m, hora de la Ciudad de México.

La agenda incluye los siguientes puntos:

Los Tenedores que deseen asistir a la Asamblea deberán entregar a más tardar el día hábil anterior a la fecha de la celebración de la misma: (i) la constancia de depósito que expida la S.D. Indeval Institución para el Depósito de Valores, S.A. de C.V., (ii) el listado de titulares que al efecto expida el intermediario financiero correspondiente, en su caso, y (iii) de ser aplicable, la carta poder firmada ante dos testigos para hacerse representar en la Asamblea o, en su caso, el mandato general o especial suficiente, otorgado en términos de la legislación aplicable, en las oficinas del Representante Común, ubicadas en av. Paseo de la Reforma núm. 284, planta baja col. Juárez, Cuauhtémoc, C.P. 06600, Ciudad de México, a la atención de Esteban Manuel Serrano Hernández, y/o Giovana Cruz García y/o Alicia Guadalupe González González, en el horario comprendido de las 10:00 a las 15:00 horas y de 16:30 a 17:30 horas, de lunes a viernes, a partir de la fecha de publicación de la presente convocatoria. De igual manera, se invita a los Tenedores a ponerse en contacto con el Representante Común, ya sea vía correo electrónico (emserranoh@monex.com.mx) o vía telefónica (55 5230-0296) en caso de que tengan alguna duda relacionada con el alcance de los asuntos que integran el orden del día de la Asamblea.

Para información adicional visite la página web http://www.fibrapologis.com y entre a la sección de Relación con Inversionistas.

PERFIL DE FIBRA PROLOGIS

FIBRA Prologis es un fideicomiso de inversión en bienes raíces de inversión y administración de inmuebles industriales clase A en México. Al 31 de diciembre de 2025, el portafolio de la compañía comprendía 518 propiedades de inversión, sumando 87.4 millones de pies cuadrados (8.1 millones de metros cuadrados). Esto incluye 350 edificios para uso logístico y de manufactura estratégicamente ubicados en 6 mercados principales industriales en México, que comprenden 65.9 millones de pies cuadrados (6.1 millones de metros cuadrados) de Área Bruta Rentable ("ABR") y 168 edificios con 21.5 millones de pies cuadrados (1.9 millones de metros cuadrados) de activos no estratégicos en otros mercados.

DECLARACIONES SOBRE HECHOS FUTUROS

Este comunicado contiene algunas declaraciones sobre hechos futuros. Dichas declaraciones están basadas en expectativas actuales, estimaciones y proyecciones de la industria y los mercados en los cuales FIBRA Prologis opera, así como en creencias y suposiciones derivadas del Administrador de FIBRA Prologis. Dichas declaraciones implican incertidumbres que pudieren llegar afectar significativamente los resultados financieros de FIBRA Prologis. Palabras como "espera", "anticipa", "intenta", "planea", "cree", "busca", "estima" o variaciones de las mismas y expresiones similares tienen la intención de identificar dichas declaraciones sobre hechos futuros, que por lo general no son de naturaleza histórica. Todas las declaraciones en relación con el rendimiento operacional, eventos o desarrollos que esperamos o anticipamos que ocurran en el futuro, incluyendo, declaraciones relacionadas con renta y crecimiento ocupacional, actividades de desarrollo y cambios en las ventas o en el volumen de propiedades a ser aportadas, enajenaciones, condiciones generales en las áreas geográficas en las que operamos, y nuestra deuda y posición financiera, serán consideradas declaraciones sobre hechos futuros. Estas declaraciones no garantizan un rendimiento futuro e implican ciertos riesgos, incertidumbres y supuestos que son difíciles de predecir. No obstante que creemos que las estimaciones contenidas en cualquier declaración sobre hechos futuros están basadas en suposiciones razonables, no podemos asegurar que nuestras expectativas se cumplirán y por lo tanto los resultados reales podrían diferir materialmente de lo expresado o previsto en dicha declaración. Algunos de los factores que pudieren llegar afectar dichas resultados incluyen, pero no se limitan, a: (i) la situación económica internacional regional y local, (ii) los cambios en los mercados financieros, tasas de interés y tipos de cambio de moneda extranjera, (iii) aumento en, o surgimiento de, competencia respecto de nuestras propiedades, (iv) los riesgos asociados con adquisiciones, enajenación y desarrollo de propiedades, (v) el mantenimiento del régimen y estructura fiscal de un fideicomiso de inversión en bienes raíces, (vi) la disponibilidad de financiamiento y capital, los niveles de endeudamiento que mantengamos y nuestras calificaciones, (vii) los riesgos relacionados con nuestras inversiones, (viii) incertidumbres ambientales, incluyendo los riesgos de desastres naturales, (ix) riesgos relacionados a la pandemia por coronavirus, y (x) los factores de riesgo adicionales discutidos en los comunicados, informes, reportes, prospectos y suplementos presentados ante la Comisión Nacional Bancaria y de Valores y la Bolsa Mexicana de Valores, S.A.B. de C.V., por FIBRA Prologis, bajo el rubro "Factores de Riesgo". Ni Prologis ni FIBRA Prologis asumen obligación alguna de actualizar las declaraciones sobre hechos futuros que aparecen en este comunicado.

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FUENTE FIBRA Prologis

Con esta aprobación y la aprobación por la Comisión Antimonopolio Nacional recibida el pasado 26 de febrero, 2026, la Oferta a ser realizada por FIBRA Prologis estará sujeta solamente a la aprobación de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores. El presente comunicado de prensa no constituye una oferta pública ni ninguna otra oferta de valores en México o en cualquier otra jurisdicción.

NO ES PARA DISTRIBUCIÓN EN O HACIA O HACIA NINGUNA PERSONA UBICADA O RESIDENTE EN LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, SUS TERRITORIOS Y POSESIONES, NINGÚN ESTADO DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA O EL DISTRITO DE COLUMBIA NI A NINGUNA PERSONA ESTADOUNIDENSE (SEGÚN SE DEFINE EN EL REGLAMENTO S BAJO LA LEY DE VALORES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE 1933, SEGÚN SEAN MODIFICADAS).

Los CBFIs FIBRA Prologis que puedan ofrecerse en la posible Oferta no han sido registrados bajo la Ley de Valores de Estados Unidos de 1933 ni bajo la ley de valores de ninguna otra jurisdicción, excepto México, y no pueden ofrecerse ni venderse en Estados Unidos (ni a una persona estadounidense) ni en otra jurisdicción salvo registro o una exención aplicable de los requisitos de registro de dicha jurisdicción.

DECLARACIONES SOBRE HECHOS FUTUROS

Las declaraciones contenidas en este comunicado que no sean hechos históricos son declaraciones a futuro. Estas declaraciones se basan en las expectativas, estimaciones y proyecciones actuales sobre la industria y los mercados en los que opera FIBRA Prologis, así como en las creencias y presunciones de la administración. Dichas declaraciones implican incertidumbres que podrían afectar significativamente los resultados financieros de FIBRA Prologis. Palabras como “espera”, “anticipa”, “pretende”, “planea”, “cree”, “busca”, “estima”, y variaciones de dichas palabras, así como expresiones similares, están destinadas a identificar dichas declaraciones a futuro, que generalmente no son de carácter histórico. Todas las declaraciones que se refieren al desempeño operativo, eventos o desarrollos que se espera o anticipa que ocurran en el futuro —incluyendo aquellas relacionadas con la oferta pública de adquisición y el cumplimiento de las transacciones previstas en el TCA, operar a mayor escala y la generación de valor a largo plazo para los tenedores de CBFIs — constituyen declaraciones a futuro. Estas declaraciones no garantizan resultados futuros y conllevan riesgos, incertidumbres y presunciones difíciles de prever. Aunque creemos que las expectativas reflejadas en las declaraciones a futuro se basan en supuestos razonables, no podemos asegurar que dichas expectativas se cumplan. Si bien creemos que las expectativas reflejadas en cualquier declaración a futuro se basan en suposiciones razonables, no podemos asegurar que dichas expectativas se alcanzarán y, por lo tanto, los resultados y desenlaces reales pueden diferir de manera sustancial de lo expresado o previsto en dichas declaraciones a futuro. Algunos de los factores que pueden afectar los resultados incluyen, entre otros: (i) la imposibilidad de cumplir con las condiciones para la consumación de las operaciones contempladas en el TCA, incluyendo, sin limitar, a la adquisición por parte de FIBRA Prologis de una cantidad suficiente de los CBFIs en circulación de FIBRA Macquarie mediante la oferta pública de adquisición que será lanzada por FIBRA Prologis, (ii) las condiciones económicas nacionales, internacionales, regionales y locales, (iii) cambios en los mercados financieros, tasas de interés y tipos de cambio, (iv) mayor competencia (prevista o no) por nuestras propiedades, (v) riesgos asociados con adquisiciones, disposiciones y desarrollo de propiedades, (vi) mantenimiento del estatus de fideicomiso de inversión en bienes raíces (“FIBRA”) y su estructura fiscal, (vii) disponibilidad de financiamiento y capital, niveles de deuda y calificaciones crediticias, (viii) riesgos relacionados con nuestras inversiones, (ix) incertidumbres ambientales, incluyendo riesgos de desastres naturales, y (x) los factores adicionales mencionados en los informes presentados por FIBRA Prologis ante la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) y la Bolsa Mexicana de Valores bajo el apartado “Factores de Riesgo”. FIBRA Prologis no asume obligación alguna de actualizar las declaraciones a futuro contenidas en este comunicado. Ni la CNBV ni ninguna otra autoridad ha aprobado o desaprobado el contenido de este documento ni la veracidad, exactitud o suficiencia de la información aquí contenida.

PERFIL DE FIBRA PROLOGIS

FIBRA Prologis es un fideicomiso de inversión en bienes raíces de inversión y administración de inmuebles industriales clase A en México. Al 31 de diciembre de 2025, el portafolio de la compañía comprendía 518 propiedades de inversión, sumando 87.4 millones de pies cuadrados (8.1 millones de metros cuadrados). Esto incluye 350 edificios para uso logístico y de manufactura estratégicamente ubicados en 6 mercados principales industriales en México, que comprenden 65.9 millones de pies cuadrados (6.1 millones de metros cuadrados) de Área Bruta Rentable (“ABR”) y 168 edificios con 21.5 millones de pies cuadrados (1.9 millones de metros cuadrados) de activos no estratégicos en otros mercados.

CONTACTOS RELACIÓN CON INVERSIONISTAS
Alexandra Violante, Tel: +52 55 1105 2955, aviolante@prologis.com

Atención: División Fiduciaria

Ref. Fideicomiso Irrevocable 1721 Instrucción para la publicación de Evento Relevante.

Estimados señores:

Hacemos referencia al (i) Contrato de Fideicomiso Irrevocable celebrado originalmente con fecha 13 de agosto de 2013, identificado con el número 1721 (según el mismo haya sido o sea modificado, total o parcialmente, adicionado, re-expresado o de cualquier otra forma reformado en cualquier momento, el “Fideicomiso”) celebrado entre Prologis Property México, S.A. de C.V., como fideicomitente, fideicomisario y administrador (el “Fideicomitente” o el “Administrador”); Banco Actinver, S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Actinver, División Fiduciaria como fiduciario (el “Fiduciario”) y Monex Casa de Bolsa, S.A. de C.V., Monex Grupo Financiero en su carácter de representante común (el “Representante Común”) de los tenedores de certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios (los ”CBFIs”) emitidos por el Fideicomiso; y (ii) Convenio de Sustitución de Institución Fiduciaria celebrado el 14 de diciembre de 2017.

Los términos utilizados con mayúscula inicial en la presente y que no se encuentren definidos en el mismo, tendrán el significado que se les atribuye en el Fideicomiso.

Por medio de la presente en mi carácter de representante legal del Administrador de conformidad y con fundamento el inciso en el inciso (b) y (c) de la Cláusula 14.3 y 17.2 del Fideicomiso, se instruye al Fiduciario a publicar a través de los medios de divulgación de la Bolsa Mexicana de Valores, S.A.B. de C.V. (EMISNET) y de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (STIV), el Evento Relevante correspondiente FIBRA Prologis obtiene la autorización por parte de sus tenedores para llevar acabo oferta pública adjunta al presente, con la finalidad de comunicar al mercado sobre dicho acontecimiento en relación con el Fideicomiso.

Se libera en este acto al Fiduciario, a sus funcionarios, empleados, representantes y Delegados Fiduciarios de cualquier responsabilidad por la ejecución de la instrucción contenida en la presente de toda responsabilidad derivada de la celebración de los actos indicados y del acatamiento de la presente instrucción, por lo cual nos comprometemos a sacarlo en paz y a salvo de cualquier controversia que pudiera surgir inclusive derivada de la presente instrucción frente a terceros.

Sin más por el momento, agradecemos la atención que se sirvan dar a la presente.

Atentamente,
Prologis Property México, S.A. de C.V.

___________________________

Jorge Roberto Girault Facha

Representante legal del Administrador

CIUDAD DE MÉXICO, 6 de marzo de 2026 /PRNewswire/ -- FIBRA Prologis (BMV: FIBRAPL 14) uno de los fideicomisos de inversión en bienes raíces líder en inversión y administración de inmuebles logísticos clase A en México, anunció hoy la celebración de una asamblea ordinaria de tenedores para el 17 de marzo de 2026 a las 11:00 a.m, hora de la Ciudad de México.

La agenda incluye los siguientes puntos:

Los Tenedores que deseen asistir a la Asamblea deberán entregar a más tardar el día hábil anterior a la fecha de la celebración de la misma: (i) la constancia de depósito que expida la S.D. Indeval Institución para el Depósito de Valores, S.A. de C.V., (ii) el listado de titulares que al efecto expida el intermediario financiero correspondiente, en su caso, y (iii) de ser aplicable, la carta poder firmada ante dos testigos para hacerse representar en la Asamblea o, en su caso, el mandato general o especial suficiente, otorgado en términos de la legislación aplicable, en las oficinas del Representante Común, ubicadas en av. Paseo de la Reforma núm. 284, piso 9, col. Juárez, Cuauhtémoc, C.P. 06600, Ciudad de México, a la atención de Esteban Manuel Serrano Hernández, y/o Giovana Cruz García y/o Alicia Guadalupe González González, en el horario comprendido de las 10:00 a las 15:00 horas y de 16:30 a 17:30 horas, de lunes a viernes, a partir de la fecha de publicación de la presente convocatoria. De igual manera, se invita a los Tenedores a ponerse en contacto con el Representante Común, ya sea vía correo electrónico (emserranoh@monex.com.mx) o vía telefónica (55 5230-0296) en caso de que tengan alguna duda relacionada con el alcance de los asuntos que integran el orden del día de la Asamblea.

Para información adicional visite la página web http://www.fibrapologis.com y entre a la sección de Relación con Inversionistas.

PERFIL DE FIBRA PROLOGIS

FIBRA Prologis es un fideicomiso de inversión en bienes raíces de inversión y administración de inmuebles industriales clase A en México. Al 31 de diciembre de 2025, el portafolio de la compañía comprendía 518 propiedades de inversión, sumando 87.4 millones de pies cuadrados (8.1 millones de metros cuadrados). Esto incluye 350 edificios para uso logístico y de manufactura estratégicamente ubicados en 6 mercados principales industriales en México, que comprenden 65.9 millones de pies cuadrados (6.1 millones de metros cuadrados) de Área Bruta Rentable ("ABR") y 168 edificios con 21.5 millones de pies cuadrados (1.9 millones de metros cuadrados) de activos no estratégicos en otros mercados.

DECLARACIONES SOBRE HECHOS FUTUROS

Este comunicado contiene algunas declaraciones sobre hechos futuros. Dichas declaraciones están basadas en expectativas actuales, estimaciones y proyecciones de la industria y los mercados en los cuales FIBRA Prologis opera, así como en creencias y suposiciones derivadas del Administrador de FIBRA Prologis. Dichas declaraciones implican incertidumbres que pudieren llegar afectar significativamente los resultados financieros de FIBRA Prologis. Palabras como "espera", "anticipa", "intenta", "planea", "cree", "busca", "estima" o variaciones de las mismas y expresiones similares tienen la intención de identificar dichas declaraciones sobre hechos futuros, que por lo general no son de naturaleza histórica. Todas las declaraciones en relación con el rendimiento operacional, eventos o desarrollos que esperamos o anticipamos que ocurran en el futuro, incluyendo, declaraciones relacionadas con renta y crecimiento ocupacional, actividades de desarrollo y cambios en las ventas o en el volumen de propiedades a ser aportadas, enajenaciones, condiciones generales en las áreas geográficas en las que operamos, y nuestra deuda y posición financiera, serán consideradas declaraciones sobre hechos futuros. Estas declaraciones no garantizan un rendimiento futuro e implican ciertos riesgos, incertidumbres y supuestos que son difíciles de predecir. No obstante que creemos que las estimaciones contenidas en cualquier declaración sobre hechos futuros están basadas en suposiciones razonables, no podemos asegurar que nuestras expectativas se cumplirán y por lo tanto los resultados reales podrían diferir materialmente de lo expresado o previsto en dicha declaración. Algunos de los factores que pudieren llegar afectar dichas resultados incluyen, pero no se limitan, a: (i) la situación económica internacional regional y local, (ii) los cambios en los mercados financieros, tasas de interés y tipos de cambio de moneda extranjera, (iii) aumento en, o surgimiento de, competencia respecto de nuestras propiedades, (iv) los riesgos asociados con adquisiciones, enajenación y desarrollo de propiedades, (v) el mantenimiento del régimen y estructura fiscal de un fideicomiso de inversión en bienes raíces, (vi) la disponibilidad de financiamiento y capital, los niveles de endeudamiento que mantengamos y nuestras calificaciones, (vii) los riesgos relacionados con nuestras inversiones, (viii) incertidumbres ambientales, incluyendo los riesgos de desastres naturales, (ix) riesgos relacionados a la pandemia por coronavirus, y (x) los factores de riesgo adicionales discutidos en los comunicados, informes, reportes, prospectos y suplementos presentados ante la Comisión Nacional Bancaria y de Valores y la Bolsa Mexicana de Valores, S.A.B. de C.V., por FIBRA Prologis, bajo el rubro "Factores de Riesgo". Ni Prologis ni FIBRA Prologis asumen obligación alguna de actualizar las declaraciones sobre hechos futuros que aparecen en este comunicado.

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FUENTE FIBRA Prologis